Thị trường bán lẻ tại TP.HCM đang trải qua một giai đoạn chuyển mình đầy sôi động, với làn sóng mở rộng của các thương hiệu lớn và sự dịch chuyển mạnh mẽ vào các trung tâm thương mại. Xu hướng này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong cấu trúc và tư duy vận hành bất động sản bán lẻ mà còn thể hiện sự thích nghi của các doanh nghiệp với nhu cầu ngày càng đa dạng của người tiêu dùng.
Sự xuất hiện của các thương hiệu mới như Starbucks, Uniqlo, Nitori, Oh!Some và The New Playground trong nửa đầu năm 2025 đã góp phần làm đa dạng hóa phân khúc người tiêu dùng và tăng lưu lượng khách tại các trung tâm thương mại. Điều này cũng cho thấy sự gia tăng sức hút của các trung tâm thương mại nhờ vào đầu tư bài bản và tiện ích vượt trội, khiến chúng trở thành điểm đến yêu thích của khách thuê.
Các chuyên gia từ JLL Việt Nam đánh giá rằng quy định chặt chẽ hơn về phòng cháy, chữa cháy có thể là một yếu tố thúc đẩy khách thuê chuyển từ nhà phố sang trung tâm thương mại. Đồng thời, xu hướng bán lẻ trải nghiệm dự kiến sẽ tiếp tục phát triển, với sự chú trọng vào việc cung cấp các không gian chất lượng và mang tính tương tác cao.
Trong bối cảnh không có nguồn cung mới đáng kể, các trung tâm thương mại hiện hữu đang tận dụng vị trí chiến lược để duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Các thương hiệu lớn trong lĩnh vực thời trang và F&B tiếp tục dẫn đầu xu hướng thuê mặt bằng, đặc biệt tập trung vào các khu vực có lưu lượng khách ổn định để tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh.
Yếu tố trải nghiệm của người tiêu dùng ngày càng được chú trọng, khiến thiết kế không gian, khả năng kết nối tiện ích và dịch vụ hậu mãi trở thành tiêu chí hàng đầu trong định giá mặt bằng và lựa chọn vị trí mở rộng. Điều này đã thúc đẩy sự phát triển của các không gian trải nghiệm cho trẻ em tại khu vực ngoài trung tâm, với sự ra mắt của các mô hình mới như Ezoo tại Vincom Mega Mall Thảo Điền.
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý II/2025, thị trường bán lẻ TP.HCM ghi nhận tín hiệu tích cực với tổng lượng hấp thụ thuần đạt gần 1.400 m2 tại các trung tâm thương mại lớn. Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đạt 93,6%, tăng nhẹ so với 3 tháng đầu năm và tăng 4,16% so với cùng kỳ năm ngoái.
Sự tăng trưởng này không chỉ đến từ sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế mà còn từ các thương hiệu nội địa. Thị trường đang chuyển biến rõ rệt khi các thương hiệu lớn chọn trung tâm thương mại làm bến đỗ, đánh dấu một sự thay đổi lớn trong cách tiếp cận thị trường bán lẻ.
Nhu cầu mở rộng của các nhãn hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất và F&B đang đóng vai trò dẫn dắt, kéo sự trở lại của giới đầu tư. Bất động sản bán lẻ giờ đây được xem là một loại tài sản vận hành, nơi cần sự kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ, thương hiệu thuê và hiểu biết sâu sắc về hành vi khách hàng.
Các trung tâm thương mại hiện đại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh, từ ngành hàng thuê, dòng khách, chiến lược tiếp thị, cho đến thiết kế không gian và tiện ích đi kèm. Điều này không chỉ giúp tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh mà còn nâng cao trải nghiệm của người tiêu dùng, tạo ra một môi trường bán lẻ sôi động và bền vững.