Thị trường bất động sản Mỹ dường như vẫn chưa thoát khỏi tình trạng bế tắc kéo dài trong suốt năm qua. Dữ liệu mới nhất vừa được Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) công bố vào ngày 30/7 cho thấy tình hình trong năm 2025 vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Cụ thể, doanh số bán nhà chờ xử lý trong tháng 6/2025 tại Mỹ đã giảm 0,8% so với tháng trước đó. Nếu so sánh với cùng kỳ năm ngoái, con số này đã giảm 2,8%. Điều này cho thấy thị trường đang đối mặt với những thách thức đáng kể.
Đáng chú ý, sự sụt giảm này không phải do thiếu nguồn cung, mà thực tế là số lượng nhà được rao bán đã tăng lên. Tuy nhiên, ngày càng có nhiều người bán chọn rút nhà khỏi thị trường thay vì chấp nhận mức giá thấp hơn. Điều này cho thấy sự không chắc chắn và thận trọng của người bán trong bối cảnh thị trường hiện nay. Theo báo cáo của NAR, xu hướng này không đồng đều trên khắp nước Mỹ. Trong khi doanh số bán nhà chờ xử lý ở vùng Đông Bắc tăng nhẹ 2% so với tháng trước, thì các khu vực lớn khác đều ghi nhận sự giảm sút. Sự giảm sút này đặt ra câu hỏi về sự phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Một yếu tố quan trọng khác là giá nhà tiếp tục tăng và chạm mức cao nhất mọi thời đại vào tháng trước. Điều này gây khó khăn cho người mua, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu. Giá nhà cao đã trở thành một rào cản lớn cho những người muốn sở hữu một căn nhà. Chuyên gia kinh tế của NAR, bà Jessica Lautz, nhận định rằng người mua đã bị đẩy ra ngoài lề trong hai năm rưỡi qua và phải tiếp tục chờ đợi giá giảm. Tình hình đặc biệt khó khăn đối với những người mua nhà lần đầu, nhiều người trong số họ thuộc thế hệ trẻ, và đang cân nhắc việc thuê nhà thay vì sở hữu.
Hiện tại, những người hưởng lợi duy nhất từ thị trường nhà đất dường như chỉ là những chủ nhà không vội bán, những người đã chứng kiến giá trị tài sản của mình tăng vọt trong những năm sau đại dịch. Điều này cho thấy sự phân hóa trong thị trường bất động sản, nơi một số người được lợi nhưng nhiều người khác phải đối mặt với khó khăn. Để có cái nhìn sâu hơn về tình hình thị trường bất động sản Mỹ, có thể tham khảo thêm các báo cáo từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia để cập nhật thông tin mới nhất.