Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang phải đối mặt với những rủi ro tiềm ẩn khi tham gia thị trường bất động sản với hy vọng “lướt sóng” và đón đầu sau khi sáp nhập địa giới hành chính. Một số môi giới bất động sản tại khu vực này đang chào bán các lô đất nền với giá lên tới hàng tỉ đồng, tuy nhiên, những lô đất này không có sổ đỏ và người mua chỉ được hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.
Tuy nhiên, trên thực tế, đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp hoặc không có sổ đỏ. Chẳng hạn, anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp thừa kế. Việc này cho thấy rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải khi tham gia thị trường bất động sản tại khu vực này.
Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông thường, giá của đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ. Hơn nữa, lợi dụng việc sáp nhập và nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng, một số cò đất đã đồn thổi để tạo sốt ảo và “hét giá” để dụ dỗ khách hàng.
Cụ thể, tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2 và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Để tránh những rủi ro và đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Thông báo yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu và rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập và chưa phù hợp với thực tiễn.
Các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin và nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Do đó, nhà đầu tư cần cẩn trọng và tỉnh táo khi tham gia thị trường bất động sản, đặc biệt là khi mua đất nền không có sổ đỏ.
Để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư nên yêu cầu người bán cung cấp thông tin rõ ràng về nguồn gốc đất, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác. Nếu người bán không cung cấp được các giấy tờ này, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua.
Đồng thời, nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu kỹ về quy định pháp luật về đất đai và bất động sản để có thể nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình khi tham gia thị trường. Bên cạnh đó, việc tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia bất động sản cũng có thể giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt hơn.
Cuối cùng, nhà đầu tư cần phân tích kỹ lưỡng về tiềm năng và rủi ro của thị trường bất động sản tại khu vực mà mình định đầu tư. Điều này sẽ giúp họ đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và hạn chế tối đa những rủi ro có thể gặp phải.