Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự chênh lệch rõ rệt giữa phân khúc chung cư và nhà liền thổ trong quý IV/2025. Trong khi chung cư cao cấp và hạng sang trở thành tâm điểm với giá chạm mốc 6.500 USD/m2, thị trường nhà liền thổ lại ghi nhận lượng giao dịch chậm lại.
Duy trì mức giá cao
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, phân khúc căn hộ cao cấp trở thành điểm sáng với hơn 5.000 căn được hấp thụ trong quý IV/2025. Nhu cầu tăng cao nhờ các dự án lớn như Vinhomes Global Gate và Ruby ở khu vực Đông Anh và Long Biên. Nguồn cung mới tăng mạnh với gần 5.700 căn ra mắt, nâng tổng nguồn cung năm 2025 lên gần 9.400 căn.
Mặt bằng giá sơ cấp căn hộ phân khúc cao tăng 37,5% so với cùng kỳ năm trước, lên mức 4.300 USD/m2. Đặc biệt, nhiều dự án hạng sang có giá phổ biến từ 5.000 – 6.500 USD/m2 đã xuất hiện trên thị trường.
Nhà liền thổ hạ nhiệt
Trái ngược với sự sôi động của thị trường chung cư, phân khúc nhà liền thổ ghi nhận lượng giao dịch chậm lại với chỉ 426 căn được bán trong quý IV/2025, nâng tổng giao dịch cả năm 2025 lên khoảng 4.400 căn. Nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho kém hấp dẫn là nguyên nhân chính.
Giá bán sơ cấp trung bình giảm gần 7% so với năm trước, xuống còn 9.700 USD/m2. Tuy nhiên, loại hình shophouse tại các khu đô thị lớn vẫn duy trì mức giá rất cao, từ 10.000-17.000 USD/m2.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, nhận định rằng năm 2026 sẽ là một năm sôi động cho cả hai phân khúc. Thị trường căn hộ sẽ tiếp tục chứng kiến sự ra mắt của nhiều sản phẩm đa dạng, trong khi nguồn cung nhà liền thổ dự kiến tăng mạnh trở lại nhờ các quy hoạch hạ tầng quan trọng.