Thị trường chung cư tại Hà Nội đang phải đối mặt với thách thức lớn về thanh khoản do mức giá bán quá cao, khiến cho những người có nhu cầu thực sự gặp khó khăn trong việc tiếp cận. Mới đây, báo cáo của Công ty nghiên cứu và tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam đã chỉ ra rằng giá bán trung bình của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đã đạt mức 79 triệu đồng/m2. So với quý trước, giá bán này đã tăng 6% và so với cùng kỳ năm trước, mức tăng đã lên đến 33%. Mặc dù giá bán có sự tăng trưởng đáng kể, nhưng tổng số căn chung cư bán được trong 6 tháng qua chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024. Điều này cho thấy mặc dù giá bán chung cư tiếp tục tăng, nhưng tốc độ bán hàng lại giảm. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra thông tin tương tự, cho biết giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đã đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước.
Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng giá chung cư hiện nay đã quá cao, và người mua đang trong tư thế chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khẳng định rằng thanh khoản chung cư giảm do giá đã quá cao, khiến người có nhu cầu thực khó tiếp cận. Ông cũng nhấn mạnh rằng cần có sự điều chỉnh về giá để phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người mua.
Ông Phạm Đức Toản, một chuyên gia bất động sản hàng đầu, cũng đồng quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao. Ông cho rằng người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Khi đó, thị trường sẽ có nhiều lựa chọn hơn cho người mua, và giá cả sẽ có xu hướng ổn định hơn.
Như vậy, có thể thấy rằng thị trường chung cư tại Hà Nội đang đối mặt với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán quá cao. Người mua đang chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường và hy vọng rằng giá cả sẽ có sự điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu thực sự. Đồng thời, các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng cần có sự đa dạng về nguồn cung và tăng cường hỗ trợ từ chính phủ để giúp người mua tiếp cận với nhà ở dễ dàng hơn.