Nội dung chính
Shophouse triệu USD bỏ không, ế ẩm khách thuê
Shophouse, hay còn gọi là nhà phố thương mại, từng được quảng cáo là phân khúc “gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, thực tế cho thấy lợi nhuận cho thuê từ shophouse thấp, hiệu quả khai thác kinh doanh không bằng mặt bằng bán lẻ trong các trung tâm thương mại, khiến phân khúc này rơi cảnh ế ẩm, tỷ lệ trống và trả lại mặt bằng ngày càng cao.
Nhiều shophouse treo biển cho thuê tại khu đô thị Tây Hồ Tây
Vì sao kinh doanh shophouse kém?
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này. Thứ nhất, giá thuê của shophouse đang rất cao, trung bình từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng. Điều này khiến các khách thuê phải chịu gánh nặng tài chính rất lớn.
Thứ hai, các sản phẩm nhà phố thương mại chưa thể đáp ứng hết được yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và các quy định khác. Hoặc nếu đáp ứng được, thì tiền đầu tư ban đầu của các chủ nhà lớn, không nhiều chủ nhà chịu bỏ ra chi phí này.
Thứ ba, về pháp lý, những khách thuê là doanh nghiệp, nhãn hàng nước ngoài luôn yêu cầu chủ nhà phải có giấy phép bán lẻ. Trong khi đó, để có giấy phép bán lẻ, các nhà phố phải có công năng bán lẻ trong giấy phép xây dựng và tuân thủ theo các quy định, quy chuẩn về xây dựng.
Loạt shophouse tại khu đô thị Him Lam có mặt tiền rộng rãi, vị trí đắc địa nhưng phần lớn bỏ trống, không có người thuê.
Thị trường bán lẻ thay đổi, shophouse khó đáp ứng
Sự thay đổi trong thói quen mua sắm của người tiêu dùng đã thúc đẩy người dân tìm đến các kênh mua sắm trực tuyến nhiều hơn. Việc này đã ảnh hưởng không nhỏ đến nhu cầu thuê mặt bằng, đặc biệt là phân khúc shophouse.
Các chuyên gia nhận định, khi đứng trước lựa chọn giữa hai mô hình thuê bán lẻ đường phố hay trung tâm thương mại, các nhãn hàng bán lẻ hiện nay sẽ ưu tiên lựa chọn trung tâm thương mại hơn. Bởi bản chất của hai mô hình này cũng có nhiều điểm khác biệt.
Cụ thể, mặt bằng nhà phố thương mại thường thiếu sự quản lý chuyên nghiệp, giá thuê phụ thuộc nhiều vào quyết định cá nhân của chủ nhà, thiếu tính nhất quán và ổn định. Trong khi đó, trung tâm thương mại được vận hành bài bản, với chính sách giá thuê rõ ràng, môi trường thương mại ổn định và lưu lượng khách hàng cao nhờ vị trí, quy hoạch và hạ tầng đồng bộ.
Shophouse cho thuê ngày càng khó khăn, tỷ lệ trả lại mặt bằng, mặt bằng trống ngày càng nhiều.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào phân khúc shophouse. Cần xem xét các yếu tố như vị trí, giá thuê, hiệu quả kinh doanh và các quy định pháp lý liên quan.
Đồng thời, chủ đầu tư cần có chiến lược tổng thể để hỗ trợ các khách thuê thu hút người tiêu dùng đến trải nghiệm dịch vụ, mua sắm sản phẩm. Nếu không có một chiến lược tổng thể, để các nhà đầu tư tự kinh doanh hoặc cho thuê lại, các cửa hàng hoạt động một cách tự phát, nhỏ lẻ thì rất khó để thành công.