Nội dung chính
TP Đà Nẵng sẽ điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội tăng gấp 3‑4 lần trong giai đoạn 2026‑2030 để bảo đảm nguồn kinh phí bảo trì.
Vì sao cần điều chỉnh giá thuê?
Hiện tại, hầu hết các khu chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công của thành phố vẫn áp dụng mức giá thuê được định khi nghiệm thu. Các mức giá này chưa được cập nhật để phản ánh chi phí bảo trì thực tế, dẫn đến nguồn thu không đủ bù đắp chi phí bảo dưỡng, sửa chữa lớn. Năm 2016, Kiểm toán Nhà nước đã chỉ ra “giá cho thuê chưa tuân thủ quy định, thiếu cơ sở và không phù hợp với thực tế”.
Lộ trình tăng giá thuê nhà ở xã hội 2026‑2030
Năm 2026: Khởi động với mức tăng 30‑40%
Để người dân có thời gian thích nghi, mức giá sẽ chỉ tăng khoảng 30‑40% so với hiện tại. Đây là bước đầu tiên trong chuỗi điều chỉnh.
Năm 2028: Tăng lên gấp 2‑2,5 lần
Theo dự thảo, vào năm 2028 mức giá thuê sẽ tăng dần, đạt khoảng gấp 2‑2,5 lần mức hiện tại, giúp tăng nguồn thu cho công tác bảo trì và giảm áp lực tài chính lên ngân sách thành phố.
Năm 2030: Đạt mức tính toán đầy đủ
Đến cuối năm 2030, giá thuê sẽ đạt mức tính toán tối ưu, có thể gấp 3‑4 lần mức hiện tại, đủ để trang trải chi phí bảo trì, sửa chữa lớn và giảm nhu cầu ngân sách bổ sung.
Các khu chung cư chưa tham gia điều chỉnh
- Ba khu chung cư Hòa Minh, Lâm đặc sản Hòa Cường, Thuận Phước (đang trong kế hoạch di dời).
- Nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hòa Cầm (đang nâng cấp, sẽ điều chỉnh sau khi hoàn thành).
- Chung cư thu nhập thấp Tân Trà (đã xác định giá thuê năm 2023, đang triển khai hỗ trợ thuê cho hộ dân).
- Chung cư xã hội cho người có công với cách mạng trên đường Vũ Mộng Nguyên (giá thuê đã xác định năm 2025).
Cách người dân và các bên liên quan tham gia ý kiến
Phương án điều chỉnh đang được đăng tải trên website của Sở Xây dựng Đà Nẵng. Các cơ quan, đơn vị và cá nhân có thể gửi ý kiến qua email hoặc nộp trực tiếp tại Sở Xây dựng trước ngày 25/9 để được tổng hợp và báo cáo UBND TP Đà Nẵng.
Việc thu thập ý kiến rộng rãi nhằm đảm bảo quyết định cuối cùng cân bằng giữa nhu cầu người thuê và khả năng tài chính của thành phố.