Đề xuất đánh thuế 20% trên lãi chuyển nhượng nhà đất của Bộ Tài chính đang gây ra nhiều tranh cãi trong dư luận. Chính sách này được cho là sẽ tác động tiêu cực đến người mua nhà ở thực sự.
Đánh thuế 20%: Người mua nhà ở thực sự gặp khó
Việc Bộ Tài chính nghiên cứu phương án đánh thuế 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán nhà đất đang gây ra nhiều quan ngại. Chuyên gia cho rằng chính sách này sẽ làm tăng giá nhà đất, khiến người mua nhà ở thực sự gặp khó khăn.
Chuyên gia lo ngại người mua nhà ở thực sự gặp khó khăn
Trăm dâu đổ đầu người mua thực
Chị Ngọc, một người dân tại Hà Nội, bày tỏ không đồng tình với phương án này. Theo chị Ngọc, một căn nhà từ lúc mua đến lúc bán có thể trải qua hàng chục năm, trong thời gian đó có rất nhiều các loại chi phí mà không có đủ hóa đơn, chứng từ.
“Nếu không mua nhà họ có thể gửi tiết kiệm, mua vàng, ngoại tệ… và thu lời rất nhiều. Tại sao họ bán nhà lãi hoặc lên giá một chút lại đánh thuế tới 20% lãi, thế họ lỗ thì sao”, chị nói.
Nhiều ý kiến trái chiều
Anh Nguyễn Huy, một người dân khác, cũng có quan ngại về chính sách này. Theo cách hiểu của anh Huy, với cách tính thuế 20% trên lãi nhà đất thì một người dân khi mua một mảnh đất 1 tỷ đồng từ năm 2020 và năm 2025 bán được 1,2 tỷ đồng. Số tiền 200 triệu được xem là phần lãi và sẽ bị đánh thuế 20% phần lãi tương đương với 40 triệu đồng.
Chuyên gia cho rằng sẽ nhóm mua nhà ở thực sẽ khó tiếp cận nhà
Chuyên gia lên tiếng
Dưới góc nhìn đơn vị nghiên cứu thị trường, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – cho rằng việc Bộ Tài chính nghiên cứu phương án đánh thuế 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán nhằm phù hợp với thực tế của thị trường và tối ưu khoản thuế thu nhập cá nhân đóng vào ngân sách Nhà nước.
Tuy nhiên, ông cho rằng trên thực tế việc thực thi tưởng chừng dễ và đơn giản nhưng sẽ gặp nhiều vấn đề phát sinh.
Giải pháp tối ưu
ThS Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản, cho rằng để đảm bảo hiệu quả của chính sách là nên khuyến khích người dân kê khai giá thực tế trên hợp đồng để có cơ sở dữ liệu tin cậy định giá đất và chống thất thu thuế; đồng thời không làm sai lệch bản chất của thuế thu nhập cá nhân là thuế tính theo thu nhập thực tế phát sinh.