Ông Nguyễn Thế Phượng, Phó chủ tịch Hiệp hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA), đã đưa ra quan điểm của mình về vấn đề định giá đất và chính sách thuế đất tại hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ do Báo Thanh Niên tổ chức. Theo ông Phượng, quá trình định giá đất và xây dựng cơ chế chính sách liên quan đã trải qua nhiều lần sửa đổi và hoàn thiện.
Nghị định 71 đã giao cho các địa phương quy định các thông số cần thiết để tính giá đất. Cụ thể tại TP.HCM, các hệ số tính đã được quy định rõ ràng, cho phép các doanh nghiệp tính toán số tiền thuế phải nộp một cách minh bạch. Ông Phượng chỉ ra rằng định giá đất liên quan chặt chẽ đến hai vấn đề chính: bảng giá đất và định giá đất cụ thể.
Về bảng giá đất, trên thế giới cũng phân biệt thành hai vấn đề cơ bản. Thứ nhất, định giá đất phải dựa trên cơ sở kinh tế thực chứng, tức là tuân theo quy luật của thị trường. Thứ hai, nếu muốn thu nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, thì cần có chuẩn mực theo chủ quan của nhà nước, phù hợp với điều kiện xã hội và chính sách của từng thời kỳ.
Ông Phượng cũng nhận định rằng không phải bảng giá đất nào cũng có thể làm hài lòng hết mọi người trong xã hội. Vấn đề quan trọng là nhà nước cần điều chỉnh như thế nào để đạt được sự công bằng và phù hợp. Đất nông nghiệp cần được phân loại rõ ràng, bao gồm đất trong khu đô thị, đất trong khu dân cư và đất nông nghiệp trong khu quy hoạch đất ở. Chính sách cũng cần định hướng để sử dụng đất một cách hợp lý, tránh tình trạng bê tông hóa khắp nơi và đảm bảo môi trường xanh.
Về mức giá thuê đất, ông Phượng cho rằng cần phải xem xét lại vì chi phí đầu vào bị đội lên sẽ không khuyến khích đầu tư. Quan trọng là không để biến động mạnh gây sốc cho doanh nghiệp khi chuyển từ mức cũ sang mức mới. Về phương pháp định giá đất, vẫn phải tính cụ thể, có thể tính bằng phương pháp thặng dư và phải giảm cho một số đối tượng ưu tiên như giáo dục, y tế, vì đây là những loại hình được khuyến khích. Những loại hình này có thể thu bằng 50% giá đất ở.
Ông Phượng cũng nhấn mạnh rằng chính sách đất đai cần được điều chỉnh để đảm bảo môi trường xanh và đáp ứng nhu cầu của xã hội. Điều quan trọng là nhà nước cần có chính sách phù hợp để khuyến khích đầu tư và đảm bảo quyền lợi của doanh nghiệp và người dân. Nhà nước cần cân nhắc kỹ lưỡng để xây dựng chính sách đất đai hợp lý, đảm bảo sự phát triển bền vững và công bằng trong xã hội.
Để có thể xây dựng chính sách đất đai hiệu quả, cần có sự tham gia đóng góp của nhiều bên liên quan, bao gồm cả doanh nghiệp, người dân và các chuyên gia. Việc định giá đất và xây dựng cơ chế chính sách cần dựa trên cơ sở thực tiễn, khoa học và đảm bảo tính minh bạch, công bằng.
Xem thêm: https://thanhnien.vn/gia-dat-thue-dat-the-nao-cho-hop-ly-105176.html