Nội dung chính
Trong hơn một thập kỷ, Nam Sài Gòn, đặc biệt là Quận 7 cũ, luôn được đánh giá là một trong những khu vực phát triển đô thị sớm và bài bản bậc nhất TP.HCM, với hạt nhân là đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng. Tuy nhiên, bài toán hạ tầng chưa được thúc đẩy tương xứng từng là điểm nghẽn lớn nhất kìm hãm dư địa tăng trưởng của khu vực này.
Bước sang giai đoạn 2026–2030, bài toán ấy đang được giải quyết triệt để với cuộc cách mạng về đầu tư công chưa từng có trong lịch sử TP.HCM. Việc hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đồng loạt được kích hoạt đã tạo ra một “lực nén” tăng trưởng mới, đưa Nam Sài Gòn và Quận 7 cũ trở thành tâm điểm thị trường.
Hạ tầng nội đô: Kết nối thông suốt
Khác với nhiều khu vực đang quy hoạch trên giấy, hạ tầng khu Nam đã chuyển từ bản vẽ ra đời thực ngay trong Quý 4/2025 với cầu Rạch Đỉa & cầu Phước Long vừa chính thức thông xe, giải quyết dứt điểm bài toán kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè. Cùng với đó, hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đã thông xe toàn bộ, xóa bỏ điểm nghẽn giao thông lớn nhất khu vực.
Tiếp đó, dự án cầu – đường Nguyễn Khoái với tổng đầu tư hơn 3.700 tỷ đồng vừa chính thức khởi công, giảm thời gian di chuyển đáng kể. Cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến khởi công 2026 và hoàn thành vào 2028 sẽ giúp kết nối Quận 7 và trung tâm Thủ Thiêm chỉ trong 5 phút.
Hạ tầng liên vùng: Tăng tốc quyết liệt
Nam Sài Gòn không chỉ dừng lại ở các tuyến kết nối nội đô mà còn hưởng lợi rõ rệt từ mạng lưới hạ tầng liên vùng như Vành đai 3, cầu Phú Mỹ 2 với tổng vốn hơn 23.000 tỷ đồng. Cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh dự kiến khởi công đầu 2026 sẽ đưa khu Nam trở thành cửa ngõ kết nối đô thị trung tâm với đô thị biển và không gian phát triển mới phía Nam.
Giao thông công cộng: “Đòn bẩy” cộng hưởng
Hệ thống giao thông công cộng quy mô lớn như Metro số 4 và đường sắt đô thị Bến Thành – Cần Giờ đang được ưu tiên đầu tư. Theo các chuyên gia, mỗi chu kỳ đẩy mạnh đầu tư công tại TP.HCM đều kéo theo sự tái định giá rõ nét của bất động sản, đặc biệt tại những tâm điểm tăng trưởng năng động như Quận 7.
Trong 6 tháng gần đây, mặt bằng giá tại các khu vực Nhà Bè, Quận 7 cũ đã ghi nhận mức tăng trung bình lên tới 25-35%. Các dự án như Sunshine Sky City, Noble Crystal Riverside, Celesta Heights đang dẫn đầu làn sóng nhờ chất lượng cao cấp và dư địa tăng giá bền vững khi hạ tầng bứt tốc.