Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại TP.HCM. Với danh tiếng được củng cố qua các dự án như The Privia, The Venica, Verosa Park và Melosa, Khang Điền đã được vinh danh trong “Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam” 7 năm liên tiếp (2018-2024).
Thành tựu và kết quả tài chính quý 1/2025
Khang Điền duy trì vị thế mạnh mẽ với các dự án nổi bật tại TP.HCM, bao gồm The Privia (Bình Tân), The Venica (quận 9, TP. Thủ Đức) và các dự án hợp tác với Keppel Group (Singapore) tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức.
Năm 2023, doanh nghiệp khởi công một dự án phức hợp (biệt thự, nhà phố, căn hộ) với Keppel Group và tính đến tháng 5/2025, dự án này đã hoàn tất phần lớn hạng mục xây dựng, cảnh quan, hạ tầng, dự kiến triển khai kinh doanh từ quý 3/2025.
Kết quả kinh doanh ấn tượng
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2025, Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt 710 tỷ đồng, tăng 113% so với quý 1/2024. Lợi nhuận gộp cải thiện đáng kể, từ 174 tỷ đồng lên 307 tỷ đồng. Sau khi trừ các chi phí và thuế, lợi nhuận sau thuế đạt 119 tỷ đồng, tăng 86%, trong khi lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ tăng 92%, đạt 122 tỷ đồng.
Kết quả kinh doanh Nhà Khang Điền quý 1/2025
Tuy nhiên, so với kế hoạch kinh doanh năm 2025 (doanh thu 3.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.000 tỷ đồng, tăng lần lượt 16% và 24,4% so với năm 2024), Khang Điền mới chỉ hoàn thành 18,68% mục tiêu doanh thu và 11,9% mục tiêu lợi nhuận.
Những vấn đề đáng chú ý
Mặc dù đạt tăng trưởng ấn tượng trong quý 1/2025, Khang Điền đang đối mặt với nhiều vấn đề, tiềm ẩn ảnh hưởng đến khả năng hoàn thành kế hoạch:
Chi phí bán hàng tăng mạnh
Báo cáo quý 1/2025 cho thấy chi phí bán hàng tăng 496%, từ mức thấp lên 62,5 tỷ đồng, phản ánh áp lực lớn trong hoạt động tiếp thị và bán hàng, có thể do cạnh tranh gay gắt hoặc nhu cầu đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm trong thị trường chưa ổn định.
Hàng tồn kho kỷ lục
Hàng tồn kho đạt 22.404 tỷ đồng, tăng 1% so với đầu năm, tập trung ở các dự án lớn như Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo (7.200 tỷ đồng), Bình Trưng – Bình Trưng Đông (4.542 tỷ đồng), Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông (3.686 tỷ đồng).
Tổng tài sản doanh nghiệp theo báo cáo tài chính quý 1/2025
Biến động nhân sự cấp cao
Bà Phạm Thị Thu Thủy, Kế toán trưởng đã từ nhiệm sau 14 năm gắn bó với Khang Điền với lý do cá nhân.
Cạnh tranh ngày càng khốc liệt
Khang Điền phải đối mặt với sự cạnh tranh mạnh mẽ từ các “ông lớn” như Vinhomes, Novaland và các dự án có vốn đầu tư nước ngoài.
Khang Điền đã khởi đầu năm 2025 với kết quả tài chính ấn tượng, khi doanh thu tăng 113% và lợi nhuận sau thuế tăng 86% trong quý 1. Tuy nhiên, việc chỉ hoàn thành 11,9% kế hoạch lợi nhuận năm, chi phí bán hàng tăng gần 6 lần, hàng tồn kho kỷ lục 22.404 tỷ đồng, sự từ nhiệm của Kế toán trưởng và áp lực cạnh tranh cho thấy doanh nghiệp đang đối mặt với nhiều thách thức để duy trì đà tăng trưởng và vị thế dẫn đầu.