Nội dung chính
Ngân hàng Nhà nước không siết tín dụng bất động sản năm 2026, nhưng sẽ phân bổ vốn theo từng phân khúc để hạn chế đầu cơ.
Không “siết” tín dụng bất động sản
Ngân hàng Nhà nước vừa công bố định hướng tăng trưởng tín dụng cho năm 2026. Theo thông báo chính thức, mức tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống dự kiến đạt khoảng 15%, có thể điều chỉnh tùy theo diễn biến kinh tế vĩ mô.
Đối với bất động sản, ngân hàng không áp dụng biện pháp hạn chế cho vay chung, mà yêu cầu các tổ chức tín dụng giám sát chặt chẽ tốc độ mở rộng tín dụng, nhằm hướng vốn vào các lĩnh vực sản xuất, dịch vụ ưu tiên.
Ngày 31/12/2025, Ngân hàng Nhà nước đã gửi văn bản chi tiết về nguyên tắc giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2026, dựa trên kết quả chấm điểm và xếp hạng năm 2024 theo Thông tư 52/2018/TT‑NHNN (đã sửa đổi).
Kiểm soát để hạn chế đầu cơ
Chuyên gia tài chính Nguyễn Quang Huy nhấn mạnh, việc điều tiết dòng vốn vào bất động sản không nên “siết đồng loạt” như trước. Thay vào đó, cần phân tầng tín dụng: các phân khúc có rủi ro cao và tính đầu cơ mạnh (ví dụ: dự án bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản thương mại cao cấp) sẽ chịu mức lãi suất và điều kiện vay chặt chẽ hơn.
Ngược lại, bất động sản công nghiệp, nhà ở thực tế, nhà ở xã hội và các dự án có lợi ích kinh tế‑xã hội rõ ràng nên được hỗ trợ bằng lãi suất ưu đãi và hạn mức vay linh hoạt.
Huy giải thích, khi vốn đổ vào bất động sản được định hướng đúng, nó sẽ đóng vai trò thúc đẩy tăng trưởng kinh tế – tạo việc làm, tiêu thụ vật liệu xây dựng, tăng thu ngân sách – thay vì tạo “bong bóng” giá tài sản kéo dài.
Ví dụ thực tế, một ngân hàng tư nhân lớn đã giảm 12% danh mục cho vay bất động sản thương mại trong quý I/2026, đồng thời tăng 18% cho vay bất động sản công nghiệp, nhờ đó duy trì lợi nhuận ổn định mà không gây áp lực lên thị trường nhà ở.
Trong bối cảnh công cụ tiền tệ ngày càng hạn hẹp, cách tiếp cận dựa trên rủi ro và phân tầng sẽ là chìa khóa để vừa kiểm soát thị trường bất động sản, vừa bảo đảm mục tiêu tăng trưởng kinh tế bền vững trung và dài hạn.
Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục giám sát thực tế và điều chỉnh chính sách kịp thời, tạo môi trường tín dụng cân bằng giữa ổn định vĩ mô và nhu cầu thực tế của doanh nghiệp, người tiêu dùng.