Nội dung chính
Nỗ lực kiểm soát tình trạng bỏ cọc trong đấu giá đất
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP nhằm xử lý các vướng mắc liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất. Một điểm nổi bật của nghị quyết này là việc nâng mức tiền đặt trước (tiền cọc) trong đấu giá đất ở lên tối đa 50% và áp dụng chế tài cấm tham gia đấu giá lên đến 5 năm đối với trường hợp bỏ cọc.
Tác động của việc nâng mức cọc đấu giá
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng việc nâng mức cọc lên tối đa 50% sẽ buộc người tham gia đấu giá thận trọng hơn khi nộp hồ sơ. Điều này có thể hạn chế tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc, thổi giá đất. Tuy nhiên, quy định này cũng có thể gây ra một số vướng mắc, đặc biệt là việc các địa phương có thẩm quyền quyết định mức cọc trong biên độ rất rộng (từ 10% đến 50%).
Một nguy cơ được chỉ ra là nếu địa phương chọn mức cọc cao (50%), nó có thể tạo ra rào cản cho người dân tham gia đấu giá, làm giảm tính cạnh tranh.
Cấm đấu giá tối đa 5 năm: Tăng sức răn đe
Nghị quyết số 66.11 cũng bổ sung chế tài xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Cụ thể, người vi phạm có thể bị cấm tham gia đấu giá từ 2-5 năm nếu không nộp tiền hoặc từ 6 tháng – 3 năm nếu nộp không đủ tiền.
Các chuyên gia đánh giá rằng mặc dù quy định mới có thể hạn chế tình trạng bỏ cọc, nó cũng có thể tạo ra “hàng rào kỹ thuật” làm hạn chế số lượng người tham gia đấu giá.
Lam Thanh