Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đang chứng kiến nguồn cung tăng đáng kể, nhưng giá nhà lại tiếp tục tăng mạnh, khiến người mua vẫn phải đối mặt với áp lực tài chính.

1. Nguồn cung dự án bất động sản được mở rộng

Năm 2025, cả nước đã cấp phép 241 dự án bất động sản mới với tổng quy mô khoảng 120.034 căn, lô/nền. Đáng chú ý, trong số này, nhà chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất ở cả ba nhóm dự án (cấp phép, đang triển khai, đã hoàn thành).

Cụ thể, có 1.862 dự án đang thi công với quy mô 771.984 căn, lô/nền và 298 dự án đã hoàn thành, tổng cộng 151.029 căn, lô/nền.

Nhà ở thương mại

Trong quý IV/2025, có 25 dự án mới (10.084 căn) được cấp phép, 45 dự án hoàn thành (15.656 căn) và 86 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai (36.679 căn). Lũy kế cả năm, tổng cộng 93 dự án mới (37.686 căn) và 88 dự án hoàn thành (29.901 căn).

Nhà ở xã hội

Theo Đề án một triệu căn hộ xã hội (2021‑2030), đến cuối 2025 đã có 698 dự án đang triển khai (657.441 căn). Trong đó, 193 dự án đã hoàn thành (169.143 căn) và 200 dự án khởi công (134.111 căn). Số căn hoàn thành năm 2025 đạt 102.633 căn, tương đương 102% chỉ tiêu đề ra.

2. Thanh khoản và giao dịch bất động sản

Quý IV/2025 ghi nhận 151.382 giao dịch thành công, tăng 10% so với quý III và 35% so với cùng kỳ năm 2024. Giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 37.865, trong khi giao dịch đất nền lên tới 113.517.

Toàn năm 2025, tổng giao dịch bất động sản đạt khoảng 579.718, tăng 7,7% so với 2024. Đất nền chiếm đa số với 441.693 giao dịch, còn căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ chiếm 138.025 giao dịch.

3. Biến động giá bất động sản

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tăng 20‑30% so với 2024, một số khu vực cao cấp thậm chí vượt 40%. Cụ thể:

• Hà Nội: giá bán sơ cấp trung bình 2025 đạt 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước.
• TP.HCM: giá trung bình 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với 2024.
• Biệt thự và nhà liền kề tăng 10‑20%; một số khu vực Hà Nội ghi nhận mức tăng 20‑30%.
• Đất nền thị trường thứ cấp tăng 20‑25%, tập trung ở các khu vực hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng.

Tồn kho bất động sản trong quý IV/2025 lên tới 32.894 căn, nền, trong đó chung cư 10.952 căn, nhà ở riêng lẻ 9.810 căn và đất nền 12.132 nền – tăng lần lượt 23,7% và 21,6% so với quý III.

4. Chính sách và biện pháp quản lý mới

Bộ Xây dựng cam kết tăng cường kiểm tra, tháo gỡ khó khăn cho các dự án, đặc biệt là nhà ở xã hội. Các biện pháp trọng tâm bao gồm:

1. Triển khai mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” để nâng cao tính công khai, minh bạch.
2. Đưa ra chỉ thị tăng cường lãnh đạo Đảng trong quản lý thị trường bất động sản giai đoạn mới.
3. Xây dựng hệ thống phần mềm quản lý dữ liệu bất động sản theo Nghị định 357/2025/NĐ‑CP, liên kết dữ liệu từ trung ương tới địa phương.
4. Phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài chính và Bộ Nông nghiệp & Môi trường để chuẩn hóa thông tin đất đai, quy hoạch và giá đất.

Những nỗ lực này nhằm tạo môi trường đầu tư ổn định, giảm áp lực giá và đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở bình đẳng cho mọi người dân.

5. Kết luận và góc nhìn chuyên môn

Mặc dù nguồn cung bất động sản đã được mở rộng đáng kể, nhưng giá nhà vẫn duy trì xu hướng tăng do áp lực nhu cầu, đặc biệt ở các phân khúc trung và cao cấp. Để cân bằng thị trường, cần tiếp tục đẩy mạnh nhà ở xã hội, cải thiện hạ tầng và tăng tính minh bạch trong giao dịch.

Quý độc giả có ý kiến gì về xu hướng giá nhà 2025? Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết nếu thấy hữu ích.