Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một sự chuyển dịch đáng kể trong hành vi của các nhà đầu tư. Sau một thời gian dài xu hướng ‘lướt sóng’ – mua bán đất nền vùng ven với kỳ vọng kiếm lời nhanh chóng – thịnh hành, giờ đây các nhà đầu tư đang chuyển dần sang chiến lược dài hạn và bền vững hơn.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến phân khúc đất nền trong quý II/2025 đã giảm mạnh so với quý I, với mức giảm 47% tại Hà Nội, 28% tại TP.HCM và 33% tại các khu vực khác. Đồng thời, lượng tin rao bán đất nền cũng ghi nhận sự sụt giảm rõ rệt, phản ánh thị trường nhà đất đang ‘hạ nhiệt’ nhanh chóng.

Nguyên nhân chính của sự thay đổi này nằm ở tâm lý thận trọng của cả người mua và người bán khi các yếu tố chi phí nắm giữ gia tăng, tính thanh khoản thấp và rủi ro chính sách khiến nhiều nhà đầu tư dè dặt. Đặc biệt, những thông tin mới về việc siết chặt thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản và điều chỉnh từ các bộ luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, đang làm xáo trộn chiến lược của nhà đầu tư ngắn hạn.

Đất nền hiện tại đang đối mặt với sức ép từ chính kỳ vọng trước đó của nhà đầu tư, dẫn đến tình trạng mắc kẹt và mất thanh khoản tại nhiều khu vực. Trong khi đó, phân khúc chung cư ghi nhận sự vươn lên mạnh mẽ cả về nguồn cung và mức giá. Tại Hà Nội, giá chung cư trung bình hiện đã đạt 70 triệu đồng/m², tăng mạnh so với mức 38 triệu đồng/m² của năm 2023.

Điều này cho thấy thị trường bất động sản đang phân hóa rõ rệt và chung cư đang trở thành kênh trú ẩn hấp dẫn cho dòng tiền đầu tư, không chỉ bởi kỳ vọng tăng giá mà còn nhờ khả năng khai thác dòng tiền ổn định từ cho thuê và đáp ứng nhu cầu thực của người mua để ở.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan, cho rằng sự vươn lên của phân khúc chung cư phản ánh sự chuyển dịch hành vi của nhà đầu tư từ đầu cơ sang đầu tư bền vững. ‘Tâm lý đầu tư ngắn hạn đang suy yếu rõ rệt, đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng lành mạnh hơn.’

Nhiều nhà đầu tư cá nhân, trong đó có ông Đỗ Quang Tuấn, đã từng trải qua những ‘đau thương’ từ giai đoạn lướt sóng trước đây và giờ đây đã thay đổi tư duy, tập trung vào đầu tư bất động sản có khả năng khai thác cho thuê hoặc sử dụng ngay.

Thị trường bất động sản không còn là ‘miền đất hứa’ cho mọi nhà đầu tư. Những thay đổi trong chính sách thuế và luật pháp đang góp phần làm rõ ranh giới giữa đầu tư bài bản và đầu cơ ngắn hạn.

Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) và các luật mới như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đã bổ sung nhiều quy định chặt chẽ về chuyển nhượng, sở hữu và khai thác bất động sản.

Chia sẻ với báo giới, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn ‘tái định hình’, nơi các nhà đầu tư cá nhân buộc phải ‘bước chậm lại để đi xa hơn’. Theo ông Chánh, thời kỳ kiếm tiền nhanh nhờ ‘lướt sóng’ đã qua, thay vào đó, chiến lược đầu tư dài hạn, nghiên cứu kỹ thị trường, lựa chọn sản phẩm phù hợp với dòng tiền và nhu cầu thực mới là cách tiếp cận đúng đắn trong bối cảnh hiện nay.

Sự dịch chuyển từ đất nền sang chung cư, từ đầu tư ngắn hạn sang dài hạn, không chỉ là phản ứng tức thời trước các biến động, mà còn là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước ‘trong sạch’ hơn. Thị trường đang đòi hỏi tầm nhìn, kiến thức và sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ các nhà đầu tư.

UBND phường Tam Thắng tại TP.HCM vừa yêu cầu Công ty Xây dựng Dân dụng và Công nghiệp Dầu khí (PVC-IC), chủ đầu tư của chung cư PVC-IC-Diamond (Lapen Center, đường 30 Tháng 4), khẩn trương thực hiện các yêu cầu của đoàn kiểm tra liên ngành. Yêu cầu này được đưa ra sau khi các căn hộ tại chung cư xuất hiện tình trạng nứt, gây lo ngại về an toàn cho cư dân.

Theo UBND phường Tam Thắng, vào ngày 24/7, phường đã nhận được thông tin phản ánh về tình trạng mất an toàn tại chung cư PVC-IC-Diamond. Ngay sau đó, trong các ngày 25-28/7, UBND phường Tam Thắng đã chủ trì và phối hợp cùng các đoàn kiểm tra, ban quản trị chung cư và cư dân để kiểm tra hiện trạng công trình. Đoàn kiểm tra liên ngành thuộc Sở Xây dựng TP.HCM đã tiến hành khảo sát thực tế công trình vào ngày 28/7. Tại buổi làm việc, đoàn kiểm tra đã đưa ra một số yêu cầu cấp thiết đối với chủ đầu tư để đảm bảo an toàn cho cư dân. Tuy nhiên, đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa triển khai thực hiện theo các yêu cầu đã được hướng dẫn.

Cụ thể, UBND phường Tam Thắng yêu cầu chủ đầu tư tổ chức thuê đơn vị tư vấn và đơn vị thi công tiến hành các biện pháp bao bọc lưới, xây dựng sàn đỡ đối với vị trí, khu vực mất an toàn tại tầng 16 của chung cư. Ngoài ra, chủ đầu tư cần thuê đơn vị tư vấn có đủ năng lực để tiến hành kiểm định, phân tích, đánh giá và có kết luận chính thức về mức độ an toàn của chung cư.

Trước đó, tại căn hộ 16-08 (tầng 16) của chung cư Lapen Center, xuất hiện vết nứt chân tường kéo dài khoảng 4m. Ngoài ra, thêm 5 căn hộ khác cũng xuất hiện các vết nứt ngang tường. Tuy nhiên, theo đoàn kiểm tra liên ngành, các vết nứt hiện chỉ xuất hiện tại tường xây, chưa ghi nhận ảnh hưởng kết cấu bê tông cốt thép.

Chung cư Lapen Center có quy mô 34 tầng nổi và 2 tầng hầm, trên khu đất rộng hơn 5.100m2. Dự án được chủ đầu tư là Công ty CP Xây dựng Công nghiệp và Dân dụng Dầu khí (PVC-IC) thi công và nghiệm thu chất lượng công trình bởi Cục Giám định Bộ Xây dựng trước khi đưa vào hoạt động từ tháng 12/2019.

Được biết, cư dân tại chung cư Lapen Center đã nhiều lần phản ánh về tình trạng mất an toàn tại chung cư, đặc biệt là sau sự việc các vết nứt xuất hiện tại các căn hộ. Vì vậy, yêu cầu của UBND phường Tam Thắng nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân là cần thiết và cấp thiết.

Hiện tại, các cơ quan chức năng đang tiếp tục theo dõi và giám sát tình hình tại chung cư Lapen Center. Cư dân tại đây cũng được khuyến cáo cần cảnh giác và chủ động bảo vệ quyền lợi của mình.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư. Giai đoạn trầm lắng do dịch bệnh và biến động kinh tế từ năm 2021 đến 2023 đã qua đi, và theo Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, thị trường này hiện đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng. Tâm lý của các nhà đầu tư cũng đã chuyển từ thận trọng sang lạc quan, đặc biệt khi các siêu đô thị như TP.HCM có kế hoạch mở rộng, bao gồm cả việc sáp nhập Bình Dương, điều này đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

So với các thành phố lớn trên thế giới, giá chung cư tại Việt Nam vẫn ở mức thấp. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp. Trong khi đó, tại Singapore, giá có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này đã khiến nhu cầu căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là ở phân khúc giá rẻ và trung cấp.

Bình Dương, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM và hạ tầng đồng bộ, đang trở thành điểm nóng bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald68 đang dẫn đầu về giao dịch. Giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng 10-20% so với cuối 2024, dao động từ 30-70 triệu đồng/m². Điều này cho thấy tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản tại Bình Dương.

Lợi nhuận cho thuê tại Bình Dương đạt 8-9%/năm, vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển như Singapore. Dự án Astral City (Lapura) nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, với quy mô 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ, đáp ứng nhu cầu cả ở thực và đầu tư. Đây là một trong những dự án nổi bật tại Bình Dương, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Dựa trên Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư tại Bình Dương đang chuyển từ thận trọng sang tích cực, nhờ thông tin sáp nhập và hạ tầng cải thiện. Đây được xem là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến các rủi ro về pháp lý, thanh khoản, và biến động giá. Để tránh rủi ro, việc kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng là rất quan trọng, giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro dự án “trên giấy”.

Trong những ngày gần đây, khu vực Delhi – NCR, Ấn Độ, đã hứng chịu những đợt mưa lớn kéo dài dẫn đến tình trạng ngập úng nghiêm trọng. Nhiều khu vực, trong đó có các hầm để xe của các chung cư, đã trở thành “biển” với hàng loạt phương tiện bị ngập sâu.

Mới đây, một đoạn video được chia sẻ rộng rãi trên WhatsApp đã ghi lại cảnh tầng hầm để xe của chung cư Supertech Eco Village1 tại Noida Extension bị ngập nặng. Trong video, nhiều ô tô và xe máy gần như bị chìm hoàn toàn trong nước. Cụ thể, các phương tiện như Maruti Swift, Ford EcoSport và xe máy Royal Enfield, vốn đang đỗ tại tầng hầm, đều bị nước tràn vào cabin. Một số xe thậm chí còn bị ngập đến nắp capo, đặt ra nguy cơ hư hỏng động cơ rất lớn.

Người dân địa phương cho rằng có thể nguyên nhân dẫn đến tình trạng ngập úng tại chung cư Supertech Eco Village1 là do cống thoát nước bị tắc. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng vị trí của chung cư này nằm gần vùng đất trũng ven sông Hindon, khu vực từng nhiều lần ghi nhận ngập lụt khi mực nước sông dâng cao.

Các chuyên gia đã đưa ra lời khuyên quan trọng cho người dân trong trường hợp phương tiện bị ngập nước. Đầu tiên và quan trọng nhất là tuyệt đối không khởi động xe sau khi nước rút. Việc cố gắng nổ máy có thể khiến động cơ bị thủy kích, dẫn đến việc phải kéo xe bằng xe chuyên dụng đến trung tâm bảo dưỡng và sửa chữa. Điều này không chỉ tốn kém về thời gian mà còn về chi phí.

Đối với chủ xe, đặc biệt là tại các khu vực dễ xảy ra ngập, việc mua thêm gói bảo hiểm mở rộng như bảo vệ động cơ hoặc pin là điều nên cân nhắc. Đây là biện pháp giúp giảm thiểu thiệt hại tài chính trong những tình huống thời tiết cực đoan như hiện nay.

Chung cư Supertech Eco Village1 tại Noida Extension không phải là khu vực duy nhất gặp phải vấn đề ngập úng trong thời gian gần đây. Nhiều khu vực tại Delhi – NCR cũng đang phải đối mặt với tình trạng tương tự. Người dân tại các khu vực này cần đặc biệt chú ý đến việc bảo vệ tài sản của mình, đặc biệt là các phương tiện giao thông.

Để đối phó với tình trạng ngập úng, các cơ quan chức năng cũng đang tích cực triển khai các biện pháp nhằm giảm thiểu tác động của tình trạng này. Tuy nhiên, ý thức và sự chuẩn bị của mỗi người dân cũng đóng vai trò quan trọng trong việc giảm thiểu thiệt hại.

Cuối cùng, người dân tại các khu vực dễ ngập cần tăng cường cảnh giác và chủ động trước các tình huống thời tiết cực đoan. Đồng thời, việc tuân thủ các khuyến cáo của chuyên gia và cơ quan chức năng là điều kiện tiên quyết để giảm thiểu rủi ro và thiệt hại.

Chuyển đổi sang xe điện đang trở thành xu hướng tất yếu, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam đang tích cực phát triển giao thông xanh. Tuy nhiên, quá trình gửi và sạc xe điện tại các chung cư ở TP.HCM đang đối mặt với nhiều khó khăn, gây trở ngại cho người dân khi muốn chuyển đổi từ xe xăng sang xe điện.

Nhiều cư dân đã phản ánh về việc các chung cư không có diện tích dành cho xe điện, không bố trí khu vực sạc điện riêng biệt, và không lắp đặt trạm sạc điện đảm bảo an toàn. Một số chung cư thậm chí còn cấm hẳn việc gửi xe điện, với lý do lo ngại về nguy cơ mất an toàn phòng cháy chữa cháy. Điều này khiến người dân gặp khó khăn khi sử dụng xe điện, đặc biệt là trong việc gửi và sạc xe tại các chung cư.

Các cư dân cho rằng, để khuyến khích người dân chuyển đổi sang xe điện, cần có hạ tầng hỗ trợ phù hợp, bao gồm trạm sạc điện đạt chuẩn và hệ thống phòng cháy chữa cháy đảm bảo. Nhà nước cần sớm ban hành quy chuẩn bắt buộc cho các chung cư để đảm bảo quyền lợi của người dân và an toàn chung.

Bên cạnh đó, các chung cư cần tìm cách thích nghi với việc chuyển đổi sang xe điện, thay vì cấm đoán. Cần có giải pháp hài hòa giữa quyền lợi của người dân và an toàn chung, đảm bảo cho việc chuyển đổi sang xe điện được thực hiện một cách thuận lợi.

Việc xây dựng và hoàn thiện hạ tầng hỗ trợ xe điện không chỉ giúp khuyến khích người dân chuyển đổi sang loại xe thân thiện với môi trường này, mà còn góp phần vào mục tiêu phát triển giao thông xanh của Việt Nam. Đồng thời, việc ban hành và thực thi các quy chuẩn an toàn cũng giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo an toàn cho người dân khi sử dụng xe điện.

Tham khảo thêm thông tin về an toàn khi sử dụng xe điện và trạm sạc xe điện đạt chuẩn để hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Ngày 1/8, cơ quan Công an thành phố Hồ Chí Minh đang tích cực điều tra để làm rõ nguyên nhân dẫn đến cái chết của một nam thanh niên, nghi ngờ rơi từ chung cư trên địa bàn phường An Hội, thành phố Thủ Đức (trước đây thuộc quận Gò Vấp). Sự việc đã gây ra nhiều sự quan tâm và lo lắng trong cộng đồng.

Sự việc được phát hiện vào tối ngày 31/7, khi cư dân sống tại chung cư trên đường 45, phường An Hội, nghe thấy tiếng động lớn từ khu vực khuôn viên Block B của tòa nhà. Tiếng động bất thường này đã khiến nhiều người dân sống tại chung cư cảm thấy bất an và lo lắng. Khi tiến hành kiểm tra, họ phát hiện một nam thanh niên nằm bất động, xung quanh có nhiều vết máu. Sau khi kiểm tra, xác định nam thanh niên đã tử vong, nghi ngờ nạn nhân rơi từ tầng cao xuống.

Cư dân đã nhanh chóng báo cáo sự việc với lực lượng chức năng. Công an phường An Hội đã có mặt tại hiện trường, tiến hành phong tỏa và điều tra nguyên nhân dẫn đến sự việc. Lực lượng Công an đã khẩn trương làm việc để đảm bảo an ninh trật tự và làm rõ nguyên nhân của vụ việc.

Thông tin ban đầu xác định, nạn nhân khoảng 22 tuổi, cư trú tại tầng 10 của chung cư. Hiện, lực lượng Công an đang làm rõ nguyên nhân rơi lầu cao tử vong của nam thanh niên này. Kết quả điều tra sẽ được cơ quan chức năng thông báo sau khi có thông tin chính thức.

Như chúng tôi đã thông tin, công an đang làm rõ nguyên nhân dẫn đến cái chết của nam thanh niên. Về vụ việc này, Tuổi Trẻ Online sẽ tiếp tục cập nhật thông tin trong thời gian tới.

Cảnh sát đang tiến hành điều tra một vụ bạo lực nghiêm trọng xảy ra tại thành phố Montebello vào sáng sớm thứ Năm, khiến hai người thiệt mạng và hai người khác bị thương nặng. Sự việc này đã gây ra một làn sóng lo ngại trong cộng đồng.

Theo thông tin ban đầu từ Sở Cảnh sát Montebello, vào khoảng 2:30 sáng, lực lượng cảnh sát đã được gọi đến một khu phức hợp chung cư trên đường Lohart để phản ứng với một tình huống khẩn cấp. Khi đến hiện trường, các sĩ quan đã phát hiện ra thi thể của một người đàn ông nằm ở phía sau khu phức hợp.

Không chỉ vậy, bên trong một căn hộ, cảnh sát cũng đã tìm thấy thi thể của một cậu bé. Cùng với đó, một người phụ nữ và một cô gái cũng được tìm thấy trong cùng một đơn vị với những vết thương nghiêm trọng ở đầu và ngay lập tức được đưa đến bệnh viện để cấp cứu.

Hiện tại, tình trạng của người phụ nữ và cô gái vẫn chưa được công bố. Tuy nhiên, cảnh sát đã khẳng định rằng không có nghi vấn và không có nguy hiểm cho cộng đồng liên quan đến vụ việc này. Cuộc điều tra đang được tiến hành một cách tích cực để làm rõ nguyên nhân và hoàn cảnh dẫn đến sự việc đau thương này.

Một người hàng xóm đã chứng kiến một phần của sự việc và mô tả rằng anh ta đã thức dậy với ánh sáng và âm thanh của cảnh sát. Khi nhìn ra cửa sổ, anh ta đã thấy thi thể của người đàn ông nằm cạnh một chiếc rìu trên mặt đất.

Cũng theo báo cáo từ các nguồn tin địa phương, con gái 20 tuổi của một người hàng xóm đã gọi điện cho cảnh sát vào khoảng 2:30 sáng sau khi nghe thấy tiếng hét và âm thanh của một vật bằng kim loại rơi xuống đất bên ngoài tòa nhà của họ. Thông tin này đã giúp cảnh sát nhanh chóng có mặt tại hiện trường và kiểm soát tình hình.

KTLA và KABC đã cung cấp thêm thông tin về vụ việc và các phản ứng của cảnh sát.

Thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua quý II/2025 với những tín hiệu phục hồi rõ rệt. Dữ liệu từ khảo sát của One Mount Group trên 655 khách hàng có thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng cho thấy, đến 87% khách hàng quan tâm đến bất động sản và xem đây là kênh đầu tư ưu tiên. Điều này cho thấy sự quan tâm của người mua đối với bất động sản vẫn ở mức cao.

Theo báo cáo của One Mount Group, tỷ lệ khách hàng sẵn sàng giao dịch bất động sản đã được cải thiện đáng kể. Có đến 55% khách hàng đang tích cực chuẩn bị hoặc cân nhắc mua bất động sản trong thời gian tới. Sự gia tăng này cho thấy nhu cầu mua bất động sản đang tăng lên.

Giao dịch bất động sản tại Hà Nội trong quý II/2025 đã phục hồi so với quý trước, với tổng cộng khoảng 28.900 giao dịch được ghi nhận. Trong đó, giao dịch thứ cấp là 20.400 và giao dịch sơ cấp là 8.500, tăng mạnh 56% theo quý và gần tương đương mức giao dịch cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, phân khúc cao tầng đã trở thành điểm sáng với khoảng 17.100 căn giao dịch, tăng 107% so với quý trước.

Sự tăng trưởng này có thể được lý giải bởi mức giá bán hợp lý và nhu cầu ở thực duy trì ổn định. Khu Tây và Khu Đông tiếp tục là các khu vực dẫn dắt thị trường, mỗi khu vực chiếm 32% thị phần. Giá bán trung bình căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 tại Hà Nội đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% theo quý và 24% theo năm.

Lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 đã đạt khoảng 7.800 căn, tăng 143% so với quý trước. One Mount Group dự báo từ nay đến năm 2026, nguồn cung mới sẽ duy trì ở mức khoảng 30.000 căn hộ/năm, tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Bên cạnh các dự án mới, nhiều khu đô thị lớn hiện hữu cũng sẽ tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo sau thời gian chờ tín hiệu thị trường và hoàn thiện thủ tục pháp lý. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang dần trở nên sôi động hơn.

Xu hướng tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2025 có thể mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua. Tuy nhiên, việc lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu và đảm bảo pháp lý rõ ràng vẫn là những yếu tố quan trọng cần được cân nhắc.

Một số thông tin khác về thị trường bất động sản Hà Nội có thể được tìm hiểu tại đây.