Hội đồng Nhân dân (HĐND) thành phố Hải Phòng vừa thông qua Nghị quyết về các công trình, dự án phải thu hồi đất trên địa bàn thành phố. Theo đó, gần 1.226 ha đất sẽ bị thu hồi để thực hiện 49 dự án, công trình sau khi hợp nhất. Nghị quyết này được thông qua tại kỳ họp thứ 29 (kỳ họp thường lệ giữa năm 2025) của HĐND TP Hải Phòng.

Nghị quyết chấp thuận thông qua danh mục 49 công trình, dự án phải thu hồi đất năm 2025 với tổng diện tích gần 1.226 ha. Đồng thời, HĐND thành phố cũng điều chỉnh quy mô, diện tích thu hồi đối với 4 dự án trên địa bàn xã Thái Sơn, huyện An Lão (nay là xã An Khánh) và xã Quang Trung, huyện An Lão (nay là xã An Quang); các phường Thiên Hương, Lê Ích Mộc và xã Việt Khê; phường Kinh Môn.

Một số công trình, dự án có diện tích đất thu hồi lớn bao gồm Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Hoàng Diệu, với diện tích đất thu hồi là 250 ha tại xã Gia Lộc, Gia Phúc. Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Trấn Dương – Hoà Bình (khu A) giai đoạn 1, thu hồi 207,95 ha tại xã Nguyễn Bỉnh Khiêm. Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Thuỷ Nguyên giai đoạn 1, thu hồi 204 ha tại các phường Nam Triệu, Hoà Bình, Bạch Đằng.

HĐND TP Hải Phòng giao UBND thành phố chỉ đạo các sở, ban, ngành và các cơ quan, đơn vị liên quan thực hiện nghị quyết đúng quy định. Việc triển khai thực hiện thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất chỉ được tiến hành khi các dự án, công trình có đầy đủ các điều kiện và đúng trình tự, thủ tục theo quy định. UBND thành phố cũng được giao nhiệm vụ bảo đảm công khai, minh bạch, sử dụng đất đúng mục đích, tiết kiệm, an toàn, hiệu quả, không làm thất thoát tài sản, ngân sách nhà nước, lãng phí đất đai.

Bên cạnh đó, HĐND TP Hải Phòng yêu cầu UBND thành phố rà soát hiện trạng, thực hiện đưa ra khỏi danh sách các dự án, công trình không khả thi, các dự án, công trình hoặc diện tích trên thực tế đã thu hồi, chuyển mục đích sử dụng theo quy định. Đồng thời, chuẩn bị đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư và tổ chức thực hiện các dự án, công trình bảo đảm đúng quy định.

Ngày 1/8, đại diện Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã cung cấp thông tin về những thay đổi trong lĩnh vực đất đai theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Nghị định này đã thực hiện việc cắt giảm 3 thủ tục hành chính trong tổng số 30 thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Không chỉ dừng lại ở việc giảm số lượng thủ tục hành chính, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP còn có những bước tiến quan trọng trong việc giảm thiểu thời gian thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất. Cụ thể, Nghị định đã giảm 44 ngày thực hiện thủ tục hành chính, từ 425 ngày xuống còn 381 ngày.

Một điểm đáng chú ý khác của Nghị định là việc bỏ 3 trên tổng số 8 giải tờ của thủ tục hành chính. Điều này cho thấy Chính phủ đang nỗ lực cải cách và đơn giản hóa các quy trình liên quan đến đất đai, giúp giảm bớt gánh nặng hành chính và tăng cường hiệu quả trong việc quản lý và sử dụng đất đai.

Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ mang lại môi trường kinh doanh và quản lý đất đai minh bạch và hiệu quả hơn. Đại diện Cục Quản lý đất đai hy vọng rằng với những điều chỉnh này, người dân và doanh nghiệp sẽ có thể thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai một cách nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Nghị định số 151/2025/NĐ-CP cũng thể hiện cam kết của Chính phủ trong việc tiếp tục cải thiện môi trường kinh doanh, cắt giảm các thủ tục hành chính không cần thiết và nâng cao chất lượng dịch vụ công. Các thông tin chi tiết về Nghị định có thể được tìm hiểu tại https://www.chinhphu.vn hoặc tại các cơ quan chức năng có liên quan.

Hội nghị đại biểu Hội đồng nhân dân (HĐND) tỉnh Cao Bằng vừa được tổ chức để báo cáo kết quả Kỳ họp thứ 34 và thảo luận về các nhiệm vụ, mục tiêu kinh tế – xã hội của tỉnh trong 6 tháng đầu năm và trọng tâm 6 tháng cuối năm 2025.

Tại hội nghị, đại biểu đã nghe báo cáo về kết quả thực hiện các nhiệm vụ, mục tiêu kinh tế – xã hội của tỉnh 6 tháng đầu năm, nhiệm vụ trọng tâm 6 tháng cuối năm 2025; tình hình hoạt động của HĐND tỉnh 6 tháng đầu năm; nhiệm vụ trọng tâm 6 tháng cuối năm 2025. Bên cạnh đó, đại biểu cũng được cung cấp thông tin về kết quả trả lời, giải quyết các kiến nghị cử tri của UBND tỉnh và các ngành chức năng trước Kỳ họp thứ 34 HĐND tỉnh khóa XVII.

Cử tri xã Hòa An đã nêu một số kiến nghị quan trọng, bao gồm việc HĐND tỉnh có ý kiến với UBND tỉnh sớm bố trí kinh phí đầu tư bể treo hoặc các công trình tích trữ được nước để đảm bảo nước sinh hoạt cho Nhân dân các xóm vùng cao Đức Xuân. Họ cũng kiến nghị sớm bố trí kinh phí đầu tư sửa chữa hoặc xây mới cầu Hồng Việt để đảm bảo an toàn cho người và phương tiện lưu thông.

Bên cạnh đó, cử tri xã Hòa An còn kiến nghị tiếp tục hỗ trợ kinh phí xây dựng, sửa chữa nhà ở cho các gia đình chính sách, người có công; quan tâm phân bổ kinh phí để thực hiện các dự án về giao thông, thủy lợi trên địa bàn; hỗ trợ kinh phí, xi măng, vật liệu để xây dựng kiên cố hóa đường làng ngõ, xóm trên địa bàn xã.

Lãnh đạo UBND xã Hòa An, phòng chuyên môn và đại biểu HĐND tỉnh đã tiếp thu, trả lời làm rõ một số ý kiến thuộc thẩm quyền và tổng hợp gửi các cơ quan chức năng xem xét, giải quyết.

Phát biểu tại hội nghị, Trưởng Ban Tuyên giáo và Dân vận Tỉnh ủy Cao Bằng Nông Thanh Tùng thông tin thêm về một số kết quả nổi bật mà tỉnh đạt được trong 6 tháng đầu năm 2025 và trả lời, làm rõ một số ý kiến, kiến nghị của cử tri.

Ông đề nghị cấp ủy, chính quyền, đoàn thể, các xóm, tổ dân phố tiếp tục tuyên truyền, vận động, động viên nhân dân, cán bộ, công chức vượt qua khó khăn trước mắt khi chính quyền địa phương 2 cấp đi vào hoạt động, vận hành tốt .

Ngày 25/7, Kỳ họp chuyên đề lần thứ Nhất của HĐND tỉnh Tuyên Quang đã khai mạc. Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Văn Sơn chủ trì kỳ họp và nhấn mạnh rằng những nội dung được xem xét tại kỳ họp này là hết sức quan trọng. Chúng sẽ tạo cơ sở pháp lý đồng bộ cho việc vận hành chính quyền địa phương hai cấp, nhằm phục vụ người dân và doanh nghiệp tốt hơn.

Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Văn Sơn đề nghị các đại biểu phát huy trí tuệ, nêu cao tinh thần trách nhiệm, tập trung nghiên cứu, thảo luận kỹ lưỡng, tham gia ý kiến có chất lượng. Mục tiêu là bảo đảm các quyết sách của HĐND tỉnh thực sự đi vào cuộc sống, đáp ứng niềm tin, mong đợi của cử tri và Nhân dân các dân tộc trong tỉnh.

Kỳ họp chuyên đề lần thứ Nhất của HĐND tỉnh Tuyên Quang diễn ra trong bối cảnh toàn tỉnh đang thi đua lập thành tích chào mừng các ngày lễ lớn, sự kiện trọng đại của dân tộc. Tỉnh Tuyên Quang đang quyết tâm thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội năm 2025, các mục tiêu của Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh lần thứ XVII, tiến tới Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh lần thứ XVIII.

Tỉnh Tuyên Quang hiện nay là đơn vị hành chính mới, được thành lập trên cơ sở hợp nhất hai tỉnh Tuyên Quang và Hà Giang. Chính quyền địa phương hai cấp đã đi vào hoạt động được 25 ngày. Đây là khoảng thời gian bộn bề công việc nhưng cũng đầy ắp niềm vui, sự hứng khởi, quyết tâm và sự kỳ vọng về không gian phát triển mới của địa phương, của đất nước.

Tại kỳ họp, HĐND tỉnh sẽ xem xét, quyết định một số nhóm vấn đề rất quan trọng. Chúng bao gồm kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng an ninh năm 2025. HĐND tỉnh cũng sẽ xem xét, thông qua các nghị quyết về lĩnh vực ngân sách, đầu tư, đất đai. Ngoài ra, HĐND tỉnh sẽ xem xét các nghị quyết thuộc lĩnh vực nội vụ, chế độ, chính sách.

Với yêu cầu giải quyết các công việc phải chủ động, khẩn trương, kịp thời, Kỳ họp chuyên đề lần thứ Nhất xem xét, quyết định một số nhóm vấn đề rất quan trọng. Chúng sẽ làm căn cứ chỉ đạo, điều hành chính quyền hai cấp từ nay đến cuối năm 2025.

Nhấn mạnh những nội dung HĐND tỉnh xem xét tại kỳ họp này là những công việc rất quan trọng, phải sớm được ban hành. Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Văn Sơn đề nghị các đại biểu phát huy trí tuệ, nêu cao tinh thần trách nhiệm. Các đại biểu cần tập trung nghiên cứu, thảo luận kỹ lưỡng, tham gia ý kiến có chất lượng. Mục tiêu là bảo đảm các quyết sách của HĐND tỉnh thực sự đi vào cuộc sống, vì sự phát triển chung của tỉnh, đáp ứng niềm tin, sự mong đợi của cử tri và Nhân dân các dân tộc trong tỉnh.

Với tinh thần đổi mới, nâng cao chất lượng và hiệu quả hoạt động, ngay sau khi kết thúc kỳ họp đầu tiên hợp nhất hai tỉnh, Thường trực HĐND tỉnh đã phối hợp chặt chẽ với UBND tỉnh chỉ đạo công tác chuẩn bị cho kỳ họp. Các Ban của HĐND tỉnh tổ chức thẩm tra các dự thảo nghị quyết trình tại kỳ họp đúng quy định pháp luật, phù hợp với điều kiện thực tế. Điều này làm cơ sở quan trọng để các đại biểu HĐND tỉnh xem xét, quyết nghị và thông qua. Với tinh thần trách nhiệm, trí tuệ, tâm huyết của các đại biểu, Kỳ họp chuyên đề lần thứ Nhất, HĐND tỉnh sẽ thành công tốt đẹp.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, tỉnh Quảng Ninh đã đạt được mức tăng trưởng kinh tế ấn tượng là 11,03%, một kết quả đáng khích lệ trong bối cảnh gặp nhiều khó khăn. Thành tựu này đóng vai trò quan trọng trong việc giúp tỉnh tiếp tục bứt phá để hoàn thành mục tiêu tăng trưởng kinh tế cả năm trên 14%.

HĐND tỉnh khóa XIV đã thông qua Nghị quyết về một số chủ trương và giải pháp tiếp tục thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội trong 6 tháng cuối năm 2025 tại Kỳ họp thứ 29. Nghị quyết này đặt ra mục tiêu phấn đấu đạt tăng trưởng kinh tế cả năm trên 14%. Để đạt được mục tiêu này, UBND tỉnh đã xác định 8 nhóm nhiệm vụ và giải pháp trọng tâm.

Các địa phương được yêu cầu khẩn trương thực hiện nhiệm vụ thu ngân sách ngay sau khi sắp xếp. Ngoài ra, tỉnh tập trung tháo gỡ các ‘điểm nghẽn’ về đất đai và đầu tư công để tạo nguồn thu từ dự án trọng điểm. Việc rà soát và đánh giá sát thực tiễn từng khoản thu cũng được nhấn mạnh, cùng với tập trung thu hồi nợ đọng và hỗ trợ doanh nghiệp.

Để đẩy nhanh tiến độ các dự án ngoài ngân sách, hướng tới kỷ niệm 80 năm Ngày thành lập nước và chào mừng Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh lần thứ XVI, nhiệm kỳ 2025-2030, tỉnh đã rà soát và lên danh mục khoảng 40 công trình, dự án trong và ngoài ngân sách. Mục tiêu là nghiên cứu, xem xét khởi động, khởi công và khánh thành các dự án này. Một số dự án mang tính biểu tượng đã được nêu lên như các bệnh viện trọng điểm, khu nhà ở xã hội cho công nhân ngành Than, hạ tầng dịch vụ và du lịch như sân golf Quang Hanh và Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng – giải trí cao cấp tại Vân Đồn.

Tỉnh cũng tập trung triển khai các giải pháp thực hiện hiệu quả 4 nghị quyết trụ cột của Bộ Chính trị, nhằm đáp ứng kịp thời yêu cầu thu hút nguồn lực đầu tư vào địa bàn tỉnh. Các cấp và ngành được yêu cầu rà soát và đơn giản hóa thủ tục hành chính, đảm bảo bãi bỏ ít nhất 30% điều kiện đầu tư kinh doanh không cần thiết và giảm ít nhất 30% thời gian giải quyết các thủ tục hành chính.

Mới đây, UBND tỉnh đã chỉ đạo việc xây dựng các chính sách đặc thù phát triển kinh tế tư nhân. Sở Công Thương được giao nghiên cứu và đề xuất nội dung chi, mức hỗ trợ liên quan đến chương trình xúc tiến thương mại của tỉnh. Sở Tài chính chủ trì tham mưu và đề xuất tỉnh báo cáo HĐND tỉnh xem xét và ban hành cơ chế, chính sách đặc thù phát triển kinh tế tư nhân.

Ngành Du lịch tỉnh đang tập trung mạnh vào các giải pháp để hoàn thành chỉ tiêu đón 20 triệu lượt khách trong năm 2025, đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế của tỉnh. Nhiều doanh nghiệp đã mạnh dạn đưa ra sản phẩm mới nhằm tăng ‘sức hút’ cho du lịch Quảng Ninh.

Trong năm 2025, tỉnh và các địa phương, doanh nghiệp dự kiến tổ chức khoảng 170 sự kiện, hoạt động văn hóa, thể thao, du lịch từ cấp địa phương tới cấp quốc gia và quốc tế. Từ nay đến cuối năm, nhiều sự kiện tiêu biểu sẽ tiếp tục diễn ra, hứa hẹn thu hút du khách và nhân dân.

Tại Hội nghị BTV Tỉnh ủy kiểm điểm và đánh giá tình hình, kết quả công tác 6 tháng đầu năm và thảo luận một số nhiệm vụ trọng tâm 6 tháng cuối năm 2025, đồng chí Vũ Đại Thắng, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, yêu cầu các đơn vị và địa phương chủ động, năng động và sáng tạo trong việc tìm ra những động lực phát triển mới. Đặc biệt, cần tập trung vào thu hút và triển khai các dự án đầu tư trong lĩnh vực năng lượng tái tạo, du lịch – dịch vụ và đường sắt tốc độ cao, cũng như các dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, triển khai hiệu quả Nghị quyết số 57-NQ/TW của Bộ Chính trị về đột phá phát triển khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số quốc gia, đảm bảo có sản phẩm cụ thể từ nay đến cuối năm 2025.

Từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ biến động đáng kể do áp dụng bảng giá đất mới, tiệm cận với giá thị trường. Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Đặc biệt, hằng năm, UBND tỉnh sẽ phải quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo.

Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí và được UBND tỉnh công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ tiệm cận với giá đất thị trường, mà giá đền bù đất được tính theo giá đất cụ thể. Tiền đền bù khi thu hồi đất sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể. Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được tính như sau: Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x hệ số điều chỉnh giá đất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Do đó, từ ngày 1.1.2026, với việc áp dụng giá đất thị trường sẽ ảnh hưởng đến giá đền bù đất. Giá đền bù có thể sẽ cao hơn so với hiện nay, trừ trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt.

Như vậy, những thay đổi trong chính sách đất đai từ ngày 1.1.2026 sẽ có tác động trực tiếp đến việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất. Việc áp dụng bảng giá đất mới và phương pháp tính giá đất cụ thể sẽ giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc xác định giá đền bù cho người dân.

Đồng thời, người dân cần nắm rõ các quy định mới về giá đất và đền bù để có thể bảo vệ quyền lợi của mình khi có thu hồi đất. Các địa phương cũng cần tích cực tuyên truyền và hỗ trợ người dân trong việc hiểu và áp dụng các quy định mới này.

Tóm lại, từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất sẽ có những thay đổi quan trọng. Người dân cần tích cực tìm hiểu và nắm rõ các quy định mới để đảm bảo quyền lợi của mình.

UBND tỉnh Ninh Thuận (nay là tỉnh Khánh Hòa) đã có kết luận thanh tra liên quan đến Dự án Khu du lịch khách sạn và giải trí phức hợp Khánh Hải. Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định khôi phục lại Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu nhưng hủy các lần điều chỉnh của dự án này.

Dự án Khu du lịch khách sạn và giải trí phức hợp Khánh Hải do Công ty TNHH Thanh Tâm Resort làm chủ đầu tư, có diện tích 6,2 ha tại thị trấn Khánh Hải, huyện Ninh Hải, tỉnh Ninh Thuận (nay là phường Ninh Chử, tỉnh Khánh Hòa), với tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu được UBND tỉnh Ninh Thuận cấp vào ngày 23/12/2012.

Dự án được điều chỉnh tiến độ thực hiện vào các năm 2017 và 2020. Tuy nhiên, dự án đã vi phạm tiến độ đầu tư theo Luật Đầu tư năm 2020. Sau khi có kết luận thanh tra, các sở, ngành liên quan tại tỉnh Ninh Thuận đã kiểm điểm rút kinh nghiệm những tồn tại, thiếu sót trong tham mưu và phối hợp thực hiện dự án.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Ninh Thuận đã tổ chức kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật và tham mưu UBND tỉnh Ninh Thuận chỉ đạo thực hiện các thủ tục về đất đai, đầu tư để có hướng xử lý cụ thể. Trong kế hoạch khắc phục 32 dự án chậm tiến độ được UBND tỉnh Ninh Thuận ban hành vào ngày 24/12/2024, đối với Dự án Khu du lịch, khách sạn và giải trí phức hợp Khánh Hải, tiến độ thực tế đã hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng.

UBND tỉnh Ninh Thuận đã có văn bản chấp thuận điều quy hoạch chi tiết xây dựng để phù hợp với diện tích và quy mô của dự án. Chủ đầu tư đã nộp hồ sơ điều chỉnh tiến độ hoàn thành dự án đến quý III/2024. Quyết định khôi phục lại Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu nhưng hủy các lần điều chỉnh của dự án này đã được Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa ban hành vào ngày 29/6/2025, đồng thời hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án theo quy định.

Như vậy, sau nhiều năm chậm tiến độ, dự án Khu du lịch khách sạn và giải trí phức hợp Khánh Hải đã được khôi phục lại giấy chứng nhận đầu tư và đang được chủ đầu tư tích cực triển khai. Việc này không chỉ giúp chủ đầu tư thực hiện dự án đúng tiến độ mà còn giúp tỉnh Khánh Hòa có thêm một dự án khu du lịch, khách sạn và giải trí phức hợp, góp phần thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch và kinh tế địa phương.

Theo dõi thêm thông tin về dự án tại Báo Quốc Tế. Với kinh nghiệm và đội ngũ phóng viên chuyên nghiệp, chúng tôi mang đến cho bạn những thông tin chính xác và đa dạng về các dự án bất động sản cũng như các vấn đề liên quan khác.

Luật Đất đai 2024 quy định 6 trường hợp thu hồi sổ đỏ mà người dân cần biết để bảo vệ quyền lợi của mình. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thường gọi là sổ đỏ, là giấy tờ pháp lý quan trọng liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất.

Khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 liệt kê 6 trường hợp mà sổ đỏ sẽ bị Nhà nước thu hồi mà không phải ai cũng biết. Dưới đây là các trường hợp thu hồi sổ đỏ:

Thứ nhất, Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp.

Thứ hai, trường hợp cấp đổi sổ đỏ. Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cần cấp đổi sổ đỏ, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ thu hồi sổ đỏ cũ để cấp mới.

Thứ ba, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới sổ đỏ. Trong trường hợp này, sổ đỏ cũ sẽ bị thu hồi để cấp mới.

Thứ tư, sổ đỏ đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp. Đối với tình huống này, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét và quyết định thu hồi sổ đỏ.

Cũng theo Luật Đất đai 2024, nếu việc thu hồi sổ đỏ mà không thuộc trường hợp người được cấp giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển nhượng, thì sẽ có 4 trường hợp xảy ra:

Trường hợp Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi sổ đỏ thì việc thu hồi được thực hiện theo bản án, quyết định đó. Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi.

Trường hợp xem xét, xác định giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định.

Cơ quan có thẩm quyền thu hồi là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thứ năm, giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.

Thứ sáu, trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.

Ngoài ra, việc thu hồi sổ đỏ đã cấp không thuộc trường hợp nêu trên chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án, quyết định theo quy định của pháp luật, trong đó có nội dung yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

Đối với trường hợp thu hồi sổ đỏ mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp thì cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy giấy chứng nhận đã cấp.

Luật Đất đai 2024 đã giới thiệu một điểm mới quan trọng, cho phép sử dụng đất nông nghiệp theo hướng đa mục đích mà không cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Theo khoản 1 Điều 218 của Luật Đất đai 2024, các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức và cộng đồng dân cư được phép sử dụng đất nông nghiệp để kết hợp sản xuất nông nghiệp với sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà không làm mất đi mục đích sử dụng chính của đất nông nghiệp.

Điều này đánh dấu một sự thay đổi lớn so với các quy định trước đây, vốn yêu cầu người dân phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích khi muốn sử dụng đất nông nghiệp cho các hoạt động khác. Việc cho phép này tạo điều kiện cho người dân phát huy sáng kiến, tối ưu hiệu quả sử dụng đất. Thay vì chỉ trồng trọt đơn thuần, người dân có thể kết hợp các mô hình khác như trồng cây dược liệu, làm homestay, xây dựng kho bãi nông sản, nhà kính, xưởng sơ chế…

Điều này không chỉ giúp tăng thu nhập mà còn giúp giữ gìn không gian xanh và văn hóa nông thôn. Tuy nhiên, việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bảo đảm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường và không gây ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất khác.

Để chính sách này đi vào cuộc sống một cách hiệu quả, rất cần sự phối hợp chặt chẽ giữa người dân, chính quyền địa phương và cơ quan quản lý quy hoạch. Khi đó, đất nông nghiệp không chỉ là tư liệu sản xuất, mà còn trở thành nền tảng cho những mô hình kinh tế sáng tạo, hiện đại và giàu bản sắc.