Từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ biến động đáng kể do áp dụng bảng giá đất mới, tiệm cận với giá thị trường. Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Đặc biệt, hằng năm, UBND tỉnh sẽ phải quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo.

Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí và được UBND tỉnh công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ tiệm cận với giá đất thị trường, mà giá đền bù đất được tính theo giá đất cụ thể. Tiền đền bù khi thu hồi đất sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể. Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được tính như sau: Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x hệ số điều chỉnh giá đất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Do đó, từ ngày 1.1.2026, với việc áp dụng giá đất thị trường sẽ ảnh hưởng đến giá đền bù đất. Giá đền bù có thể sẽ cao hơn so với hiện nay, trừ trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt.

Như vậy, những thay đổi trong chính sách đất đai từ ngày 1.1.2026 sẽ có tác động trực tiếp đến việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất. Việc áp dụng bảng giá đất mới và phương pháp tính giá đất cụ thể sẽ giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc xác định giá đền bù cho người dân.

Đồng thời, người dân cần nắm rõ các quy định mới về giá đất và đền bù để có thể bảo vệ quyền lợi của mình khi có thu hồi đất. Các địa phương cũng cần tích cực tuyên truyền và hỗ trợ người dân trong việc hiểu và áp dụng các quy định mới này.

Tóm lại, từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất sẽ có những thay đổi quan trọng. Người dân cần tích cực tìm hiểu và nắm rõ các quy định mới để đảm bảo quyền lợi của mình.