Cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng đang là một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu bởi cộng đồng doanh nghiệp. Việc cắt giảm thủ tục hành chính, đặc biệt là cấp giấy phép xây dựng, sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Doanh nghiệp kỳ vọng giảm thủ tục ngay từ khâu lập dự án

Hồi cuối tháng 5, Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo về tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, trong đó có yêu cầu cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết (tỉ lệ 1/500) hoặc các công trình thuộc khu vực đã phê duyệt thiết kế đô thị.

Theo ông Trần Thanh Bình – đại diện một doanh nghiệp bất động sản ở Bắc Giang, việc xin phép xây dựng một dự án thường kéo dài từ vài tháng đến cả năm, ảnh hưởng đến tính toán tài chính và cơ hội đầu tư.

“Tôi không đặt nặng chuyện bỏ hay không bỏ, cái cần nhất là minh bạch, rõ ràng, đúng luật và đúng thời gian. Nếu có cơ chế thay thế hiệu quả như đăng ký xây dựng kèm kiểm tra thiết kế và hậu kiểm chặt chẽ thì doanh nghiệp rất ủng hộ”, ông Bình nói.

Cắt giảm thủ tục hành chính: Tiết kiệm thời gian và chi phí

Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group cho rằng việc cắt giảm thủ tục hành chính, đặc biệt là cấp giấy phép xây dựng, sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Với dự án nhà ở, doanh nghiệp hiện phải trải qua hàng loạt thủ tục sau khi được giao đất, từ lập báo cáo nghiên cứu khả thi đến thiết kế bản vẽ thi công và xin cấp phép xây dựng. Thông thường, một dự án sẽ có hai phần cấp phép: hạ tầng kỹ thuật và công trình trên đất.

Hạn chế của quy định hiện hành

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng cho rằng nên sớm bỏ quy định cấp phép xây dựng đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Tuy nhiên, để áp dụng tại Việt Nam, ông Châu nhấn mạnh cần đẩy mạnh xã hội hóa công tác lập quy hoạch và ưu tiên thực hiện trước ở những khu vực có nhu cầu xây dựng cao, nhằm tạo nền tảng pháp lý rõ ràng thay thế cho thủ tục cấp phép hiện nay.

Chưa miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ

Chưa đầy 1 tháng sau khi Thủ tướng Chính phủ ban hành Công điện số 78 về cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng, luật sư Nguyễn Văn Đỉnh cho biết chỉ đạo này đã được thể chế hóa thành pháp luật và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7.

Cụ thể, Điều 56 Luật Đường sắt (sửa đổi) đã sửa đổi một số quy định của Luật Xây dựng hiện hành, trong đó có sửa đổi điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng để quy định “Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt” thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, luật sư Nguyễn Văn Đỉnh cho biết thêm nội dung sửa đổi điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng chỉ áp dụng cho công trình thuộc dự án tại khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt. Như vậy, các công trình nhà ở riêng lẻ (nhà dân, không nằm trong dự án đầu tư xây dựng) sẽ không/chưa được miễn giấy phép xây dựng, kể cả nếu xây dựng tại khu vực có thiết kế đô thị được phê duyệt.

Thủ tục hành chính đang được cải cách để hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản.

Cải Cách Thủ Tục Hành Chính: Giảm Gánh Nặng Cho Doanh Nghiệp

Chính phủ đang đẩy mạnh việc cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, nhằm giúp doanh nghiệp bất động sản tiết kiệm thời gian và chi phí. Việc này đang được kỳ vọng sẽ giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc triển khai dự án.

Trong thời gian gần đây, Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo về việc tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Một trong những nội dung quan trọng là cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết (tỉ lệ 1/500) hoặc các công trình thuộc khu vực đã phê duyệt thiết kế đô thị.

Ý Kiến Của Doanh Nghiệp

Ông Trần Thanh Bình, đại diện một doanh nghiệp bất động sản ở Bắc Giang, cho rằng việc xin phép xây dựng một dự án thường kéo dài từ vài tháng đến cả năm, ảnh hưởng đến tính toán tài chính và cơ hội đầu tư. Ông Bình kỳ vọng vào một cơ chế thay thế hiệu quả như đăng ký xây dựng kèm kiểm tra thiết kế và hậu kiểm chặt chẽ.

Việc cắt giảm thủ tục hành chính sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group, cũng cho rằng việc cắt giảm thủ tục hành chính, đặc biệt là cấp giấy phép xây dựng, sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Khó khăn Trong Việc Bỏ Giấy Phép Xây Dựng

Law sư Nguyễn Văn Đỉnh cho biết chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đã được thể chế hóa thành pháp luật và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7. Tuy nhiên, việc bỏ giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ vẫn chưa được thực hiện do phần lớn đô thị tại Việt Nam chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 hay thiết kế đô thị cho các tuyến phố.

Luật sư Đỉnh cũng nhấn mạnh rằng việc chỉ bỏ thủ tục cấp phép vốn chỉ rút ngắn được 20-30 ngày chưa đủ mạnh. Muốn cải cách hiệu quả, cần tinh giản từ bước lập báo cáo nghiên cứu khả thi.

Cải cách thủ tục hành chính giúp doanh nghiệp bất động sản đẩy nhanh tiến độ dự án

Cắt giảm thủ tục hành chính giúp doanh nghiệp bất động sản tiết kiệm thời gian và chi phí

Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo về tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Việc này giúp doanh nghiệp bất động sản tiết kiệm thời gian và chi phí, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Với dự án nhà ở, doanh nghiệp hiện phải trải qua hàng loạt thủ tục sau khi được giao đất, từ lập báo cáo nghiên cứu khả thi đến thiết kế bản vẽ thi công và xin cấp phép xây dựng. Thông thường, một dự án sẽ có hai phần cấp phép: hạ tầng kỹ thuật và công trình trên đất.

Việc cắt giảm thủ tục hành chính giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí

Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group, cho rằng việc cắt giảm thủ tục hành chính, đặc biệt là cấp giấy phép xây dựng, sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cũng cho rằng nên sớm bỏ quy định cấp phép xây dựng đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Áp dụng cơ chế hậu kiểm để giảm gánh nặng thủ tục

Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh cho biết chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ đã được thể chế hóa thành pháp luật và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7. Miễn giấy phép xây dựng với công trình trong dự án có quy hoạch chi tiết.

Đồng thời, Luật Đường sắt (sửa đổi) cũng bổ sung khoản 3a vào Điều 166 Luật Xây dựng (điều khoản chuyển tiếp): “3a. Công trình xây dựng đã được cấp giấy phép xây dựng trước ngày 1/7/2025 nhưng thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của luật này thì không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng”.

Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh: Từ 1/7, miễn giấy phép xây dựng với công trình trong dự án có quy hoạch chi tiết

Nhìn chung, việc cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng sẽ giúp doanh nghiệp bất động sản hưởng lợi. Tuy nhiên, vẫn còn một số khó khăn và vướng mắc cần được giải quyết.