Khang tiết lộ, công ty môi giới nơi anh từng làm việc có quy mô vừa phải, chuyên mua bán nhà đất tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam, hoạt động từ cuối năm ngoái. Khi đại dịch qua đi và nhen nhóm hy vọng bán được hàng, ban lãnh đạo chọn cách cầm cự trên thị trường. Thực tế, công ty phải chạy booking hơn 3 tháng trong 3 tháng đầu năm 2022 mới bắt đầu đánh giá nhóm khách hàng tiềm năng để mở bán sản phẩm. Tuy nhiên, quý II thị trường chuyển biến xấu hơn từ tháng 4, bắt đầu từ thông báo siết chặt tín dụng của nhiều ngân hàng.

Cựu nhân viên môi giới này nhớ lại, kể từ tháng 5, hoạt động mua bán chững lại do thanh khoản thị trường liên tục giảm qua từng tháng. Chi phí marketing ngốn hàng tỷ đồng, trong khi doanh số không đạt kỳ vọng, nhà đầu tư cũng khó khăn về dòng tiền, chậm trả phí môi giới dẫn đến cuối quý III, công ty lần đầu tiên cắt giảm nhân sự. Trước hết. Ban đầu, mức cắt giảm chỉ vài chục người nhưng sau đó tăng lên hàng trăm nhân sự khi nhận định thị trường sẽ còn tồi tệ hơn vào năm 2023.

“Tôi thuộc nhóm vẫn giữ cộng tác viên với công ty, nhưng chỉ là trên danh nghĩa, vì tôi không còn nhận được phụ cấp hay lương cơ bản, cũng như không có bất kỳ giao dịch cộng tác nào trong vài tháng qua”, anh Khang nói. cho biết trong thời gian chờ thị trường qua giai đoạn khó khăn, anh nhận trợ cấp thất nghiệp, học ngành nghề khác để chuyển việc.

Tình trạng môi giới cuối năm mất việc như anh Khang diễn ra phổ biến trên thị trường địa ốc TP.HCM, dù tháng 10, 11, 12 là mùa cao điểm bán hàng hàng năm. Hạnh, nhân viên môi giới mất việc 2 tháng nay, thuộc doanh nghiệp hơn 1.000 nhân viên chuyên đầu tư, mua bán nhà đất ở ngoại thành, tiết lộ công ty nợ lương hơn nửa năm, nợ tiền môi giới. (phí cũ) không có nguồn. thanh toán. Do những khó khăn trong dự báo dai dẳng, nhiều đồng nghiệp đã ra đi.

Hạnh nhớ lại, cùng kỳ quý 4 năm ngoái, dịch Covid vừa kết thúc, lệnh phong tỏa được dỡ bỏ, đồng nghiệp lạc quan, tất bật bán hàng, doanh số không cao nhưng vẫn có giao dịch, vẫn có tiền cho. Tết. Hiện công ty phải tính đến việc cắt giảm nhân sự, thị trường trầm lắng. “Gia đình có bốn miệng ăn, tôi chịu hết nổi đành phải nghỉ việc để tìm cách cải thiện kinh tế”, chị Hạnh lo lắng nói.

Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, TP.HCM có hơn 100.000 môi giới BĐS, trong đó 20.000-30.000 người làm việc cho các tổ chức chuyên nghiệp. Ông tính toán khoảng 50% nhà môi giới bị mất việc kể từ tháng 12.

Theo ghi nhận của VnExpress , đến ngày 21/12, hàng nghìn môi giới bất động sản thất nghiệp trong năm 2022 trong bối cảnh thị trường bất động sản kém thanh khoản. Cơ hội việc làm cho môi giới đang bị thu hẹp sau làn sóng sa thải ồ ạt trước Tết. Trưởng phòng kinh doanh một công ty đầu tư chuyên mua sỉ dự án từ chủ đầu tư để bán lẻ quy mô lớn, có trụ sở tại quận 1, TP.HCM, thừa nhận môi giới dưới quyền đã giảm hơn một nửa. Những người ở lại cũng đầy nghi ngờ bởi họ chưa thấy tín hiệu lạc quan nào trong ít nhất 6 tháng tới.

Một sàn BĐS vừa và nhỏ (50 môi giới) tháng 8 vẫn thuê mặt bằng, chi hàng trăm triệu đồng sắm nội thất khi đạt được thỏa thuận làm đại lý bán hàng cho một chủ đầu tư chuyên phát triển nội thất. phát triển các dự án siêu đô thị khắp các tỉnh miền Trung và miền Nam. Nhưng sang tháng 10, khi chủ đầu tư gặp khó khăn, cộng với thị trường cuối năm trầm lắng, sàn BĐS này đóng cửa trả nền, môi giới cũng nghỉ gần hết từ cuối tháng 11 đến giữa tháng. của tháng 12.

Giám đốc kinh doanh một công ty môi giới vừa cắt giảm hơn 100 nhân sự tính đến quý 4 năm nay cho biết, đặc thù của ngành này là không bán được hàng và coi như không có thu nhập vì lương cơ bản. thực chất chỉ mang tính tượng trưng. trưng bày và tăng giảm theo doanh số. Cụ thể, bán được nhiều hàng thì lương cơ bản tăng dần, phí môi giới cao. Tuy nhiên, nếu bán ế thì cả lương cứng lẫn lương mềm đều không có hoặc nếu có thì cũng không đủ trang trải cuộc sống.

Mặt khác, khó khăn của các công ty môi giới trong quý cuối năm 2022 là không đòi được phí bán hàng, chủ đầu tư vẫn nợ nần do chủ dự án cũng đang kẹt dòng tiền. Điều này dẫn đến công ty môi giới buộc phải tự thanh lọc nhân sự nếu không có nguồn lực hoặc chấp nhận thua lỗ trong ngắn hạn và trung hạn. Tuy nhiên, ông cũng lo ngại nếu thị trường tiếp tục diễn biến xấu trong thời gian dài, làn sóng môi giới mất việc sẽ mạnh mẽ hơn.

Báo cáo thị trường BĐS TP.HCM và các tỉnh phía Nam của website Batdongsan cũng khẳng định, từ tháng 11, các DN BĐS cắt giảm hàng loạt nhân sự, hệ quả tất yếu của thị trường trầm lắng kéo dài. Khảo sát trực tuyến với khoảng 500 môi giới do đơn vị này thực hiện cho thấy, trong quý IV, quy mô nhân sự của sàn giao dịch bất động sản giảm 61% tại các doanh nghiệp ở tất cả các phân khúc. Lượng môi giới giảm mạnh do không bán được hàng, không có thu nhập. Môi giới buộc phải nghỉ việc, tìm việc khác hoặc làm nhiều việc song song để kiếm thu nhập khi thị trường chững lại.

Ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam khẳng định, thống kê chưa đầy đủ tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam. Đến giữa tháng 12, ước tính có hơn 50% số lượng nhân viên môi giới làm việc. Đúng ra, DN phân phối BĐS đã rời bỏ thị trường, dù năm qua lượng phế thải khá lớn. Nếu tính cả nhóm môi giới nhỏ lẻ, hoạt động tự phát, thiếu chuyên nghiệp thì tỷ lệ thất nghiệp có thể cao hơn.

Ông Lâm thừa nhận, do các chủ đầu tư dự án BĐS gặp khó khăn về tài chính, không trả được phí môi giới (chi phí bán hàng) cho đơn vị phân phối đã dẫn đến tình trạng lao động của phân khúc này. Nhân sự môi giới BĐS hàng năm vẫn có sự biến động, giảm vào mùa thấp điểm, tăng vào mùa cao điểm nhưng năm nay quá trình tuyển dụng nhân sự diễn ra mạnh mẽ hơn bởi ngay từ bây giờ, quá trình tuyển dụng nhân sự sẽ bị xáo trộn mạnh vào cuối năm 2022 .Ngay cả trong mùa cao điểm, thị trường bất động sản cũng trầm lắng trong thời gian dài.

“Thị trường sụt giảm là thách thức cho các đơn vị môi giới không đủ sức cạnh tranh để tồn tại, nhưng là cơ hội để các đơn vị chuyên nghiệp vượt qua và phát triển bền vững hơn”, ông Lâm nói.

Nhiều chuyên gia dự báo, năm 2022 sẽ không phải là cao điểm đào thải nhân sự ngành bất động sản bởi năm 2023, thách thức có thể lớn hơn 6-8 tháng đầu năm. Các chuyên gia cho rằng, môi giới tồn tại và trụ vững trên thị trường dựa trên việc bán bất động sản và được trả hoa hồng (phí môi giới). Nếu tính thanh khoản của thị trường tiếp tục yếu, số lượng nhà môi giới mất việc làm sẽ tăng lên.

Vũ Lê

Ghi nhận của VnExpress cho thấy, giữa tháng 12, làn sóng cắt giảm, nợ lương, sa thải nhân viên tại các doanh nghiệp bất động sản tăng dần và có xu hướng trầm trọng hơn khi áp lực mùa Tết đến gần.

Giám đốc kinh doanh một công ty bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán đang bán dự án căn hộ tại Thủ Đức, TP.HCM chia sẻ, đến tháng 12, công ty của ông đã cắt giảm 50% nhân sự và cắt giảm 30-40% lương. Tùy theo cấp bậc, chỉ những vị trí quan trọng mới được giữ lại do thị trường ế ẩm. Hiện tại, lưu lượng công việc tại công ty duy trì ở mức 25% so với cùng kỳ năm ngoái, nhiều vị trí 1 người thay thế công việc 3 người trước đây.

“Chế độ thưởng cơ bản tháng 13 cũng được thông báo dừng trong mùa Tết này đối với những nhân viên còn gắn bó do công ty không quản lý được dòng tiền cuối năm”, anh nói.

Đầu tháng 12, một tập đoàn đầu tư xây dựng, bất động sản niêm yết trên sàn TP.HCM cũng công bố kế hoạch cắt giảm 20-35% phụ cấp lương theo hiệu suất công việc đối với các cấp từ trưởng phòng đến trưởng phòng. tổng giám đốc, đồng thời dừng một số chính sách khen thưởng, phúc lợi xã hội. Nguyên nhân do công ty không thu được nợ từ các nhà đầu tư bất động sản, dự án của các công ty thành viên cũng không bán được dẫn đến không có nguồn thu.

Tập đoàn này thậm chí còn phân nhân sự thành 3 nhóm, chỉ giữ lại nhóm đầu tiên gồm những nhân sự chủ chốt. Nhóm hai gồm những nhân sự đủ tiêu chuẩn nhưng không bố trí được việc làm thì thỏa thuận tạm dừng từ đầu tháng 12 đến hết quý I/2023. Ngoài ra, công ty chấm dứt hợp đồng lao động với những nhân viên không thuộc nhóm một và hai.

Mới đây, Chủ tịch Hội đồng quản trị một tập đoàn bất động sản có thị phần top 3 tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam đã viết tâm thư gửi khách hàng thông tin về những khó khăn doanh nghiệp đang gặp phải, đồng thời xin lỗi nhà đầu tư bởi vì sự phát triển này làm cho họ không an toàn.

Trong thư, ông cho biết năm 2022, tình hình kinh tế thế giới và Việt Nam sẽ có nhiều biến động như chiến tranh, lạm phát, hậu quả dịch bệnh, chính sách thắt chặt tín dụng đã tác động tiêu cực đến doanh nghiệp. và thị trường. Do đó, công ty cũng đứng trước nhiều thách thức, dẫn đến việc cắt giảm nhân sự lớn trong thời gian qua.

Anh Bình, nhân viên kinh doanh từng làm việc tại một công ty địa ốc đang phát triển nhiều dự án siêu đô thị ở các tỉnh giáp TP, cho biết anh đang sống nhờ trợ cấp thất nghiệp vì nằm trong nhóm hơn 60%. nhân viên bị công ty sa thải. Theo ông, cao điểm vào tháng 11, có nhiều vụ sa thải đến mức đồng nghiệp từ bỏ việc xin việc mới trong ngành này vì ít cơ hội việc làm.

Trường hợp của anh Minh, nhân viên một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trụ sở tại phường Tân Định, quận 1 bị công ty nợ lương 6 tháng. Các đồng nghiệp của anh cũng đã nghỉ việc hơn nửa vì không bán được hàng, không có tiền môi giới, bị nợ lương nên không đủ sống.

Trong khi đó, chị Hương, nhân viên marketing một công ty bất động sản có trụ sở tại quận 3, chia sẻ từ cuối tháng 11, chị bắt đầu nhận được thông tin công ty sẽ giảm 40% lương để đồng hành cùng doanh nghiệp. khắc phục khó khăn cho đến khi có thông báo mới. “Đây là mức cắt giảm khá lớn nên những NLĐ nặng gánh gia đình, không thể gắn bó với công ty bắt đầu nghỉ việc để tìm hướng đi mới”, bà Hương nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) thừa nhận thị trường bất động sản đang rất khó khăn, nhiều tập đoàn, doanh nghiệp trong ngành đứng trước nguy cơ thanh khoản giảm sâu, thậm chí có thể mất thanh khoản và phải dùng những biện pháp “đau đớn” để tồn tại.

Theo ông, một số doanh nghiệp BĐS đang phải thu hẹp quy mô đầu tư, sản xuất kinh doanh, biểu hiện bằng việc dừng hoặc giãn tiến độ hoạt động đầu tư, thi công một số công trình, dừng triển khai dự án mới, triển khai dự án mới và phát triển dự án mới. . tăng vốn cổ phần và IPO. Điều này sẽ ảnh hưởng đến sự phục hồi và tăng trưởng của nền kinh tế, trực tiếp làm giảm thu ngân sách nhà nước. Ngoài ra, việc nhiều doanh nghiệp phải tinh giản tối đa bộ máy, cắt giảm nhân sự, giảm lương, theo ông, sẽ ảnh hưởng đến vấn đề an sinh xã hội cũng như đời sống của người lao động.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cấp cao của GIBC, cho rằng các quy định loại bỏ khắc nghiệt dẫn đến nợ nần, cắt giảm lương, sa thải, thu hẹp quy mô và co cụm là phản ứng cần thiết cho các doanh nghiệp. hiện hữu.

Ông Nghĩa phân tích, những doanh nghiệp có mô hình linh hoạt, có khả năng tái cấu trúc, thay đổi để vượt qua khó khăn sẽ vẫn có cơ hội trụ vững với những cú sốc trong năm 2023. Trong khi đó, những doanh nghiệp không đủ khả năng thay đổi mô hình cũ, có thể không qua được 1-2 thêm một phần tư nữa.

Theo chuyên gia này, khó khăn của doanh nghiệp BĐS liên quan đến 2 nhóm yếu tố. Thứ nhất là những khó khăn bên ngoài như vướng mắc pháp lý, thủ tục chậm trễ, chính sách không thuận lợi, tác động của bất ổn, suy thoái kinh tế toàn cầu… Đây là những khó khăn mà doanh nghiệp không thể thay đổi. Vâng, chúng ta phải chờ một sự thay đổi vĩ mô.

Nhóm thứ hai liên quan đến các yếu tố nội tại như sức khỏe tài chính kém, sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức, thâm dụng vốn, sản phẩm không phù hợp với nhu cầu, phát hành trái phiếu,… phát hành trái phiếu nhưng thiếu kiểm soát… Đây là nhóm khó khăn mà doanh nghiệp có thể cố gắng xoay chuyển, nhưng không phải đơn vị nào cũng làm được.

Ông Nghĩa đánh giá, mô hình thu hút và huy động vốn của doanh nghiệp hiện nay khá nhạy cảm với những thay đổi của chính sách vĩ mô. khi chính sách thay đổi. Với thế mạnh chỉ thể hiện qua quỹ đất và các mối quan hệ, lại không chủ động được nguồn vốn, khó khăn hiện tại của các doanh nghiệp ngành này liên quan đến việc chôn vốn, mất thanh khoản, ảnh hưởng đến giá thành. thành sản phẩm.

Ông cũng đánh giá các doanh nghiệp địa ốc lâu nay sống bằng bán kỳ vọng. Khi thị trường BĐS khó khăn, chững lại, bộ máy doanh nghiệp sẽ bị lung lay do không đủ nguồn lực để hoạt động, dẫn đến tình trạng cắt giảm nhân sự, nợ lương, chây ì trong thời gian qua.

Các chuyên gia của GIBC dự báo, năm 2023, khó khăn mà các doanh nghiệp BĐS gặp phải sẽ nhiều hơn năm nay. Điều này đòi hỏi doanh nghiệp phải cơ cấu lại sản phẩm, cơ cấu lại tài chính, tinh giản bộ máy, thậm chí hy sinh tài sản để bán giá thấp hơn kỳ vọng hoặc chấp nhận lỗ để vượt khó, tồn tại. trong 12 tháng tới.

Vũ Lê