Xã Thượng Đức, thuộc huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam, đã chính thức triển khai chính quyền địa phương hai cấp sau một tháng thành lập. Trong nỗ lực hỗ trợ và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, UBND xã Thượng Đức vừa tổ chức lễ trao giấy phép kinh doanh cho các hộ dân trên địa bàn. Đợt đầu tiên này, hai hộ kinh doanh được cấp phép bao gồm tạp hóa Hiền Tùng do ông Ngô Thanh Tùng, thôn Hội Khách Tây, làm chủ và điểm kinh doanh Tâm Sáng do bà Ngô Thị Cẩm Tú, thôn Mậu Lâm, làm chủ.

Không chỉ dừng lại ở việc cấp phép kinh doanh, UBND xã Thượng Đức cũng đã trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lần đầu cho hộ ông Đoàn Lâm Phát, thôn Tân An. Đây là một trong những hoạt động thiết thực nhằm giúp người dân trên địa bàn xã ổn định và phát triển sản xuất, kinh doanh. Ông Phan Trung Phi, Chủ tịch UBND xã Thượng Đức, cho biết ngay sau khi tiếp nhận hồ sơ từ Trung tâm Phục vụ hành chính công xã, các cơ quan chuyên môn của địa phương đã phối hợp rà soát và đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân.

Trong thời gian tới, dự kiến trong tuần tới, địa phương sẽ tiếp tục trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho 5 hộ dân khác. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người dân không chỉ giúp họ yên tâm đầu tư, sản xuất mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội trên địa bàn xã Thượng Đức. Xã Thượng Đức được thành lập trên cơ sở sáp nhập xã Đại Lãnh, xã Đại Hưng và xã Đại Sơn (huyện Đại Lộc cũ). Hiện, xã mới có diện tích tự nhiên 216,37 km2 và dân số 22.520 người.

Xã Thượng Đức đang tích cực triển khai các hoạt động nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, trong đó có việc hỗ trợ và tạo điều kiện thuận lợi cho họ trong việc thực hiện các thủ tục hành chính. Việc trao giấy phép kinh doanh và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân là một phần trong nỗ lực này, thể hiện sự quan tâm và hỗ trợ thiết thực của chính quyền địa phương đối với người dân trên địa bàn. Hy vọng rằng, với sự hỗ trợ này, người dân trên địa bàn xã Thượng Đức sẽ có thêm động lực để phát triển sản xuất, kinh doanh, góp phần xây dựng xã hội ổn định và thịnh vượng.

Người dân tại Hà Nội đang gặp khó khăn khi không thể tách thửa đất cho con cái hoặc sang tên cho người mua đất do hệ lụy từ văn bản trái luật ban hành năm 2022. Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã ban hành công văn số 1685 ngày 22/3/2022 yêu cầu dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách, hợp thửa đất.

Một năm sau, cơ quan này đã phải hủy bỏ văn bản trên vì bị Bộ Tư pháp “tuýt còi”. Tuy nhiên, thủ tục tách thửa vẫn không được giải quyết. Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhiều hộ dân không thể tách thửa để chia cho con cái hoặc sang tên cho người mua đất từ những năm trước vì quy định về điều kiện tách thửa đã thay đổi.

Cần Phải Xem Xét Trách Nhiệm

Luật sư Phạm Thanh Tuấn cho hay Quyết định số 61 năm 2024 về điều kiện tách thửa hiện nay của Hà Nội cao hơn nhiều so với Quyết định số 20 năm 2017. Về tính hợp pháp, việc UBND thành phố ban hành Quyết định số 61 quy định điều kiện tách thửa đất là thực hiện đúng thẩm quyền được giao theo Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Tuy nhiên, vấn đề gây cản trở với người dân là trước khi Hà Nội ban hành Quyết định số 61 có hiệu lực từ ngày 7/10/2024 thì Sở Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản yêu cầu tạm dừng các thủ tục hành chính liên quan đến việc tách thửa vào tháng 3/2022.

Điều này dẫn đến trường hợp những người dân dù đủ điều kiện tách thửa theo Quyết định số 20 năm 2017, nhưng đến thời điểm Quyết định số 61 năm 2024 có hiệu lực thì họ lại rơi vào trường hợp không đáp ứng điều kiện diện tích tách thửa theo quy định mới.

Tình huống trớ trêu và giải pháp

Luật sư Phạm Thanh Tuấn nhấn mạnh văn bản số 1685 của Sở Tài nguyên và Môi trường do Phó giám đốc sở Lê Thanh Nam ký ban hành là không hợp pháp, không phù hợp với quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật.

Người Dân Có Kiện Được Không?

Luật sư Trần Tuấn Anh viện dẫn khoản 2 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024, trong đó quy định hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì tiếp tục giải quyết thủ tục theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành.

Như vậy, trường hợp người dân ở Hà Nội đã nộp hồ sơ tách thửa và được tiếp nhận trước ngày 1/8/2024 mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận, thì hạn mức tách thửa được áp dụng quy định tại Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội.

Hướng Dẫn Khởi Kiện

Luật sư Nguyễn Thanh Hà cho rằng đối với các trường hợp người dân đã nộp hồ sơ xin tách thửa và có giấy tiếp nhận trước thời điểm Quyết định 61 có hiệu lực từ ngày 7/10/2024, các hồ sơ này cần được giải quyết theo quy định pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ.

“Trong tình huống bị từ chối giải quyết hồ sơ tách thửa, người dân có quyền thực hiện khiếu nại đến Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội để yêu cầu giải quyết đúng quy định pháp luật. Nếu cơ quan này vẫn cố tình không giải quyết hoặc bác bỏ quyền lợi chính đáng, người dân có thể tiến hành khởi kiện hành chính tại TAND cấp có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi của mình”, luật sư Nguyễn Thanh Hà nói.

Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, việc chuẩn bị hồ sơ khiếu nại hoặc khởi kiện cần bao gồm: Giấy tiếp nhận hồ sơ tách thửa (bằng chứng về thời điểm nộp), Quyết định 61/2024/QĐ-UBND Hà Nội, và các văn bản pháp luật liên quan để làm căn cứ pháp lý.