Thị trường bất động sản Mỹ dường như vẫn chưa thoát khỏi tình trạng bế tắc kéo dài trong suốt năm qua. Dữ liệu mới nhất vừa được Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) công bố vào ngày 30/7 cho thấy tình hình trong năm 2025 vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Cụ thể, doanh số bán nhà chờ xử lý trong tháng 6/2025 tại Mỹ đã giảm 0,8% so với tháng trước đó. Nếu so sánh với cùng kỳ năm ngoái, con số này đã giảm 2,8%. Điều này cho thấy thị trường đang đối mặt với những thách thức đáng kể.

Đáng chú ý, sự sụt giảm này không phải do thiếu nguồn cung, mà thực tế là số lượng nhà được rao bán đã tăng lên. Tuy nhiên, ngày càng có nhiều người bán chọn rút nhà khỏi thị trường thay vì chấp nhận mức giá thấp hơn. Điều này cho thấy sự không chắc chắn và thận trọng của người bán trong bối cảnh thị trường hiện nay. Theo báo cáo của NAR, xu hướng này không đồng đều trên khắp nước Mỹ. Trong khi doanh số bán nhà chờ xử lý ở vùng Đông Bắc tăng nhẹ 2% so với tháng trước, thì các khu vực lớn khác đều ghi nhận sự giảm sút. Sự giảm sút này đặt ra câu hỏi về sự phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Một yếu tố quan trọng khác là giá nhà tiếp tục tăng và chạm mức cao nhất mọi thời đại vào tháng trước. Điều này gây khó khăn cho người mua, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu. Giá nhà cao đã trở thành một rào cản lớn cho những người muốn sở hữu một căn nhà. Chuyên gia kinh tế của NAR, bà Jessica Lautz, nhận định rằng người mua đã bị đẩy ra ngoài lề trong hai năm rưỡi qua và phải tiếp tục chờ đợi giá giảm. Tình hình đặc biệt khó khăn đối với những người mua nhà lần đầu, nhiều người trong số họ thuộc thế hệ trẻ, và đang cân nhắc việc thuê nhà thay vì sở hữu.

Hiện tại, những người hưởng lợi duy nhất từ thị trường nhà đất dường như chỉ là những chủ nhà không vội bán, những người đã chứng kiến giá trị tài sản của mình tăng vọt trong những năm sau đại dịch. Điều này cho thấy sự phân hóa trong thị trường bất động sản, nơi một số người được lợi nhưng nhiều người khác phải đối mặt với khó khăn. Để có cái nhìn sâu hơn về tình hình thị trường bất động sản Mỹ, có thể tham khảo thêm các báo cáo từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia để cập nhật thông tin mới nhất.

Thị trường đất nền hiện đang trải qua một giai đoạn hạ nhiệt rõ rệt sau đợt tăng nóng đầu năm và chịu ảnh hưởng từ các thông tin về sáp nhập tỉnh, thành. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6 đã giảm mạnh so với tháng 3 tại nhiều khu vực. Cụ thể, tại Hà Nội, mức độ quan tâm giảm 47%, trong khi tại TPHCM (cũ), mức độ quan tâm giảm 28%.

Nguồn cung đất nền cũng co lại do tâm lý thận trọng từ cả người mua và người bán trong bối cảnh chi phí nắm giữ tăng và chính sách chưa rõ ràng. Mức độ quan tâm đến đất nền cũng cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm tập trung ở các tỉnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang (cũ), Hưng Yên (cũ). Trong khi đó, tại miền Nam, mức độ quan tâm tập trung cao quanh TPHCM, điển hình như Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ), Long An (cũ), Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).

Về giá đất nền, ông Tuấn đánh giá rằng trong 3 năm qua, TPHCM gần như không tăng giá, ngoại trừ một số khu vực như Long An tăng 36%, tức mỗi năm tăng trung bình 12%; Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) tăng 18%… Trong khi đó, tại miền Bắc, đất nền nhiều tỉnh ven Hà Nội tăng giá rất nhanh trong giai đoạn từ đầu năm 2023 đến quý II/2025. Chẳng hạn, tại Hòa Bình, giá đất nền tăng tới 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%… (tên các tỉnh trước thời điểm sáp nhập).

Ông Tuấn phân tích rằng 6 tháng đầu năm nay đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. “Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền mang tính thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn”, ông Tuấn nói.

Còn ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam, cho rằng triển vọng phân khúc đất nền từ nay đến cuối năm phụ thuộc rất nhiều vào các tín hiệu chính sách. Nếu các chính sách sắp tới, đặc biệt là về thuế, được ban hành một cách rõ ràng, thuận lợi và hợp lý, thị trường đất nền hoàn toàn có khả năng quay trở lại.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, lại có quan điểm rằng những bất động sản đáp ứng được nhu cầu ở thực sẽ có tiềm năng tăng giá. Thực tế cho thấy, tại những khu vực có mật độ dân cư thấp và ít tiện ích, giá đất nền không tăng mạnh bằng các khu vực đã hình thành nhà ở, có đầy đủ dịch vụ tiện ích, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực. Chính vì vậy, theo ông Chung, các nhà đầu tư trước đây có thói quen đầu tư đất nền sẽ dần dịch chuyển sang bất động sản nhà ở. Họ sẽ tập trung vào các nơi đông dân cư, khu vực trung tâm và có khả năng cho thuê tốt.

Batdongsan.com.vn là một trong những trang web hàng đầu về bất động sản tại Việt Nam, cung cấp thông tin và dịch vụ về mua bán, cho thuê bất động sản.

Cô Midu, một giảng viên ngành Thiết kế thời trang tại Đại học Công nghệ TP.HCM (HUTECH), đã gây ấn tượng mạnh với công chúng nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa nhan sắc xinh đẹp và phong cách thời trang ấn tượng. Nữ giảng viên 32 tuổi này không chỉ là một mỹ nhân của showbiz Việt, vừa tài giỏi, vừa giữ được đời tư sạch bóng scandal, mà còn là một doanh nhân thành công trong lĩnh vực bất động sản.

Phong cách giảng đường của Midu được đầu tư kỹ lưỡng với những set đồ chuẩn mực nhưng không hề đơn điệu. Cô thường diện áo blazer, vest hoặc suit – những món đồ công sở vốn dễ bị đánh giá là cứng nhắc và nhàm chán. Tuy nhiên, dưới cách phối đồ tinh tế của Midu, các item này lại trở nên phóng khoáng, hiện đại và đầy sức hút.

Những chiếc áo blazer thường được Midu phối cùng với váy dài thanh lịch, thể hiện sự chỉn chu, nghiêm túc của một giảng viên đại học. Cô làm mới phong cách với gam đỏ rực rỡ, nổi bật. Cách mix áo trong phá cách, tạo điểm nhấn bằng những khoảng hở vừa đủ, giữ trọn vẻ tinh tế mà không kém phần cuốn hút.

Muốn khoe vóc dáng mảnh mai và gọn gàng, chị em có thể học Midu cách diện áo vest hoặc blazer với quần/váy ngắn. Chị em có thể mặc đồng bộ màu sắc áo khoác với quần/váy, không tham lam mix quá nhiều tông màu trên một outfit sẽ khiến rối ren cho mắt người nhìn. Midu thường chỉ mix 2-3 gam màu tối giản.

Là giảng viên ngành thời trang, có lúc Midu diện đầm dài “quét đất” đi dạy, trông chẳng khác gì đi thảm đỏ. Tuy nhiên, trang phục vẫn được tiết chế với chất liệu mỏng nhẹ, không gây vướng víu. Bên cạnh vest, váy liền thân hoặc combo áo ngắn tay – chân váy công sở cũng là lựa chọn quen thuộc của người đẹp.

Khi đứng lớp, cô ưu tiên những bộ đồ gọn gàng, lịch sự nhưng vẫn có điểm nhấn cá nhân, nhằm tạo cảm giác gần gũi với sinh viên mà không mất đi sự chuyên nghiệp. Midu chọn đầm phong cách thanh lịch của nhà thiết kế Phạm Anh Dũng, phối phụ kiện gồm đồng hồ Hermes Heure H đính kim cương, túi da tại buổi chấm thi cho sinh viên.

Những chiếc váy dài quá gối hoặc ngang gối đơn sắc thể hiện phong cách thanh lịch của nữ giảng viên xinh đẹp. Midu diện váy sơ mi thanh lịch đi dạy, ghi điểm với phong cách nữ tính nhưng vẫn chuẩn mực giảng đường. Cô còn khéo léo phối thêm phụ kiện làm điểm nhấn.

Bên cạnh những bộ trang phục kín đáo, Midu cũng khéo léo chọn một số kiểu váy gợi cảm vừa đủ, tôn dáng nhưng vẫn giữ nét tinh tế, phù hợp môi trường giảng dạy. Dù chỉ cao gần 1,6 m và nặng 42 kg, Midu vẫn ghi điểm với hình ảnh thanh thoát và cân đối.

Để ngoại hình không quá mảnh khảnh, cô thường chọn cách phối nhiều lớp hoặc thêm chi tiết nhấn nhá ở vai, eo… tạo hiệu ứng đầy đặn, thời thượng. Midu khoe outfit lên giảng đường với phong cách trẻ trung khi mix đầm đen liền thân cùng áo khoác lửng trắng đối lập, hoàn thiện bằng đôi Oxford độn đế giúp tổng thể vừa gọn gàng vừa năng động.

Không ngoa khi nói, Midu là hình mẫu lý tưởng của phụ nữ hiện đại: học thức, xinh đẹp, thành công và có gu thẩm mỹ tinh tế. Mỗi lần xuất hiện, cô đều khiến người ta phải nhìn lại định nghĩa về một “cô giáo” trong thời đại mới – năng động, tự tin và truyền cảm hứng theo cách riêng.

Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân với mục tiêu áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ việc chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất này, nếu người nộp thuế không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, dao động từ 2-10%. Mục tiêu của đề xuất là tạo ra sự công bằng và hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ nhà đầu tư và chuyên gia cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và có thể dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh. Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, chia sẻ rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một gánh nặng lớn.

Ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư khác, lo ngại rằng nếu áp dụng phương án tính thuế mới, ông có thể phải đóng 400 triệu đồng tiền thuế khi bán một lô đất trị giá 4 tỷ đồng sau chưa đầy 2 năm sở hữu. Ông cho rằng mức thuế này có thể gây thiệt cho những người thực sự cần bán tài sản.

Chị Trần Minh Hạnh, nhà đầu tư căn hộ cao cấp ở khu Nam TP HCM, cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu phải đóng thuế trên phần chênh lệch, gần như cô sẽ ‘bán huề vốn’.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực.

Là chìa khóa để triển khai các quy định pháp luật một cách hiệu quả, luật sư Trần Thị Mỹ Linh cho rằng, về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến là hợp lý, nhưng điều quan trọng là phải thiết kế chính sách minh bạch và dễ áp dụng.

Từ góc nhìn của doanh nghiệp chính sách mới sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giao dịch bất động sản. Đại diện một sàn giao dịch lớn tại TP HCMcho biết 2 năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư cá nhân chiếm khoảng 70% giao dịch thứ cấp. Nếu đánh thuế cao với nhóm này, khả năng thị trường sụt thanh khoản là rất lớn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc áp thuế chuyển nhượng ở mức cao có thể làm giảm tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp và khiến nhà đầu tư e ngại bán ra.

Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp.

Dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm và tìm kiếm cơ hội tại các địa phương tiềm năng phía Bắc. Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, sau các đợt sáp nhập địa giới hành chính, thị trường đã chứng kiến làn sóng quan tâm đến bất động sản tăng mạnh tại nhiều khu vực.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng việc sáp nhập địa giới hành chính đã mang đến cơ hội phát triển đa cực giữa công nghiệp, du lịch và cảng biển cho nhiều địa phương phía Bắc. Việc này không chỉ giúp các địa phương tăng cường sức hút về kinh tế mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản, cũng cho rằng sức hút của bất động sản đến từ tiềm năng của các địa phương hậu sáp nhập. Tâm lý đón đầu hạ tầng đang là một trong những yếu tố chính thúc đẩy dòng tiền chuyển hướng ra khu vực vùng ven Hà Nội hoặc xa hơn là các địa bàn có trợ lực về hạ tầng giao thông kết nối. Điều này thể hiện sự quan tâm ngày càng tăng của nhà đầu tư đối với các khu vực có tiềm năng phát triển.

Thực tế cho thấy nhiều dự án bất động sản quy mô lớn ở xa trung tâm đang được phát triển nhờ hệ thống hạ tầng giao thông liên kết vùng ngày càng hoàn thiện. Các khu vực như Phủ Lý, Duy Tiên, Đồng Văn, Phúc Yên, Vĩnh Yên, Thanh Hà, Kim Thành… đều ghi nhận lượng giao dịch bất động sản tăng đột biến trong thời gian ngắn trước sáp nhập. Điều này cho thấy sự dịch chuyển của dòng tiền vào các khu vực mới và tiềm năng.

Ông Phạm Tiến Mạnh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Đất Việt, cho rằng việc sáp nhập các tỉnh, thành phố sẽ kéo theo kỳ vọng về một vùng kinh tế mở rộng, hạ tầng được đồng bộ hơn, thúc đẩy dòng tiền đầu tư dịch chuyển vào các khu vực trung tâm mới hoặc vùng giáp ranh. Sự kỳ vọng này đóng vai trò quan trọng trong việc định hình thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Long, Phó tổng giám đốc Mai Việt Land, cũng cho rằng không chỉ Ninh Bình, một số địa phương khác như Bắc Ninh, Hưng Yên, Phú Thọ… đang chứng kiến nhiều hội nhóm nhà đầu tư bắt đầu đổ bộ tìm kiếm các sản phẩm đầu tư mới sau sáp nhập. Sự xuất hiện của các nhà đầu tư tại các địa phương này thể hiện sự quan tâm và kỳ vọng vào tiềm năng phát triển của các khu vực sau sáp nhập.

Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, việc sáp nhập địa giới hành chính sẽ tự nhiên tạo ra sóng bất động sản. Bản chất của thị trường là nơi nào có cơ hội thì nơi đó sẽ xuất hiện dòng tiền đầu tư, nhưng cũng cần đi kèm với quy hoạch đô thị và đầu tư hạ tầng bài bản để đảm bảo kỳ vọng tăng giá của bất động sản. Việc này đòi hỏi sự quan tâm và chú trọng từ các cơ quan quản lý và nhà đầu tư.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã xây dựng và ban hành Sổ tay hướng dẫn công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai khi thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp. Đây là tài liệu thiết thực giúp các địa phương nắm rõ quy định, thẩm quyền, quy trình, từ đó triển khai hiệu quả các nhiệm vụ theo phân cấp, phân quyền, phân định thẩm quyền mới. Việc ban hành tài liệu này thể hiện nỗ lực của các cơ quan chức năng trong việc hỗ trợ và hướng dẫn các địa phương trong công tác quản lý đất đai và phát triển thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các vùng lân cận đang dần hồi phục với nhiều dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và các dự án cũ được tái khởi động. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng của thị trường vẫn còn chậm và chưa có sự đột phá.

Trong quý II/2025, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 14 dự án nhà ở, trong đó có 9 dự án nhà ở thương mại, 1 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án chủ trương đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại. Tổng diện tích của các dự án này lên đến 309.560 m2 và tổng mức đầu tư hơn 15.387 tỷ đồng. Ngoài ra, có 3 dự án bất động sản được cấp phép và 31 dự án đang triển khai, với quy mô 20.119 căn nhà và diện tích 2.050.267 m2 sàn xây dựng.

TP.HCM cũng có 4 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được triển khai trong quý II với quy mô 2.874 căn hộ và diện tích 259.335 m2 sàn. Đồng thời, TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đối với 2 dự án, gồm 1.389 căn nhà có tổng diện tích sàn 112.367 m2 thuộc phân khúc cao cấp. Tổng giá trị vốn cần huy động là 4.881 tỷ đồng.

Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho thấy 5 tháng đầu năm 2025, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt khoảng 117.314 tỷ đồng, chiếm 57% doanh thu dịch vụ khác, tăng gần 12% so với cùng kỳ năm 2024.

Sở Xây dựng dự báo thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của bảng giá đất mới. Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong năm tới. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao.

Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới. Với những dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và các chính sách mới, thị trường bất động sản TP.HCM và các vùng lân cận có thể sẽ có những chuyển biến tích cực hơn trong thời gian tới.

Thị trường đất nền Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, từ sốt nóng đến đóng băng. Kể từ năm 1994, thị trường đã chứng kiến khoảng 5 đợt sốt đất và đóng băng. Các đợt sốt nóng thường liên quan đến các yếu tố như quy hoạch, sửa đổi Luật, dòng vốn, và hạ tầng. Sau mỗi đợt sốt đất, giá đất nền tại các khu vực ở ba miền Bắc, Trung, và Nam đều thiết lập mặt bằng mới.

Ví dụ, trong đợt sốt đất năm 2017-2018, giá đất nền tại nhiều khu vực như Kiên Giang, Long An, Cần Thơ, Quảng Nam, và Hải Phòng đã tăng mạnh. Cụ thể, giá đất nền tại Kiên Giang tăng 269%, Long An tăng 175%, Cần Thơ tăng 161%, Quảng Nam tăng 154%, và Hải Phòng tăng 148% so với năm 2015.

Đến đợt sốt năm 2022, giá đất nền tại các khu vực như Hòa Bình, Thái Nguyên, Tp.HCM, Thừa Thiên Huế, và Quảng Bình cũng tăng đáng kể. Trong vòng 2 năm (so với năm 2018), giá đất nền tại Hòa Bình tăng 500%, Thái Nguyên tăng 281%, Tp.HCM tăng 165%, Thừa Thiên Huế tăng 139%, và Quảng Bình tăng 114%.

Tuy nhiên, đến năm 2024, thị trường đất nền rơi vào trạng thái đóng băng diện rộng ở các tỉnh thành. Mặc dù vậy, mức độ tăng giá vẫn diễn ra ở một số khu vực. Ví dụ, giá đất nền tại Bình Thuận trong năm 2024 ghi nhận tăng 223% so với năm 2022. Tại Hà Nội, Kiên Giang, Hưng Yên, và Bình Dương, mức tăng lần lượt là 34%, 33%, 29%, và 28%.

Khi xét cụ thể về khu vực, thị trường phía Nam chứng kiến sốt đất lan rộng ra các tỉnh xung quanh. Phía Bắc tập trung ở các huyện ngoại thành. Một số khu vực như Xuân Lộc (Đồng Nai) tăng giá 79%; Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng giá 58%; Bắc Từ Liêm (Hà Nội) tăng 55%… trong vòng 2 năm.

Dữ liệu cho thấy, trong top các tỉnh có đất nền tăng giá mạnh nhất 10 năm qua, phần lớn thuộc khu vực phía Bắc. Các khu vực như Hòa Bình, Quảng Ninh, Thái Nguyên mức tăng lần lượt là 6 đến 10 lần, là các khu vực có kinh tế phát triển tốt và mạnh về công nghiệp.

Tính chung 10 năm qua, các dự án đất nền tăng giá tốt nhất nằm ở khu vực Trung bộ và Nam bộ. Khu vực Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng); Quận 9 (Tp.HCM); Cam Lâm (Khánh Hoà); Điện Bàn (Quảng Nam)… thuộc top khu vực tăng giá đất nền tốt nhất, với mức tăng lần lượt từ 11-16 lần trong vòng 10 năm.

Yếu tố hạ tầng ảnh hưởng mạnh đến các đợt sốt đất nền. Điều này được thể hiện rõ ở các tỉnh được thúc đẩy đầu tư hạ tầng, đất nền tăng giá tương ứng.

Bước sang đầu năm 2025, phân khúc đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi, tuy nhiên không phân bổ đồng đều giữa các khu vực. Một số nơi sốt nóng cục bộ theo thông tin sáp nhập đã có dấu hiệu hạ nhiệt từ cuối tháng 4/2025 đến nay.

Dù vậy, nhìn tổng thể, thị trường đất nền phía Nam vẫn ổn định mức độ quan tâm ở một số khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp khan hiếm kì vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá của phân khúc này đi lên.

Dự báo cho thấy quý 3/2025 là thời điểm ‘đảo chiều’ khởi sắc của phân khúc đất nền. Đến năm 2026, thanh khoản ổn định. Tuy nhiên, trong giai đoạn tới, thị trường đất nền sẽ khó sốt nóng như thời điểm trước. Mức độ kì vọng biên lợi nhuận của nhà đầu tư cũng sẽ ổn định theo lộ trình đầu tư hạ tầng hay quy hoạch, khó đột biến.

Ngành ngân hàng hiện đang có những triển vọng tích cực trong thời gian tới, với dự kiến tăng trưởng tín dụng ở mức cao và thị trường bất động sản đang trên đà hồi phục. Sự hỗ trợ từ môi trường lãi suất thấp và các chính sách của cơ quan quản lý đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của ngành này.

Một yếu tố quan trọng đóng góp vào sự tích cực của ngành ngân hàng là việc Nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu và tài sản đảm bảo đang được luật hóa. Điều này giúp các ngân hàng có công cụ hiệu quả hơn trong việc xử lý nợ xấu, từ đó tăng cường lợi nhuận. Bên cạnh đó, việc dỡ bỏ cơ chế ‘room tín dụng’ cho phép các ngân hàng tự chủ hơn trong hoạt động cấp tín dụng và hoạch định chiến lược tăng trưởng.

Các nhóm ngân hàng sẽ hưởng lợi khác nhau tùy thuộc vào cơ cấu tín dụng và bản chất tài sản đảm bảo. Cụ thể, nhóm ngân hàng tập trung vào cho vay cá nhân và doanh nghiệp vừa và nhỏ, với tài sản bảo đảm chủ yếu là bất động sản, được đánh giá là sẽ hưởng lợi lớn nhất từ Nghị quyết 42.

Về định giá của nhóm cổ phiếu ngân hàng, mặc dù đã tăng khá tốt trong thời gian gần đây, nhưng vẫn chưa phải là ‘đắt’ với P/E khoảng 10 lần, thấp hơn 12% so với trung vị lịch sử. Với triển vọng tăng trưởng tín dụng ở mức cao, thị trường bất động sản hồi phục, môi trường lãi suất thấp và các chính sách hỗ trợ, định giá của ngành ngân hàng vẫn còn dư địa để tăng thêm trong thời gian tới.

Nhà đầu tư cần lưu ý những ngân hàng có triển vọng lợi nhuận khả quan và có câu chuyện hấp dẫn. Các cổ phiếu có nền tảng cơ bản tốt và còn room ngoại cũng có thể thu hút được dòng tiền từ nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý những rủi ro đối với ngành ngân hàng như lãi suất có thể tăng trở lại và thị trường bất động sản tiềm ẩn nguy cơ gây bất ổn hệ thống.

Định hướng đầu tư vào ngành ngân hàng cần được xem xét một cách kỹ lưỡng, dựa trên những yếu tố trên. Hãy theo dõi các thông tin cập nhật và tham khảo ý kiến của các chuyên gia để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Thông tin chi tiết về ngành ngân hàng và các cơ hội đầu tư có thể được tìm thấy trên các trang web tài chính uy tín.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang dần hồi sinh sau giai đoạn dài ‘đóng băng’ do ảnh hưởng của tình hình kinh tế vĩ mô và sự thận trọng của nhà đầu tư. Theo báo cáo mới nhất của DKRA Consulting, quý II/2025 ghi nhận những chuyển biến đáng kể trên nhiều phân khúc bất động sản và dự báo triển vọng tích cực cho quý III/2025.

Mặc dù vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường đã bắt đầu xuất hiện các tín hiệu tích cực tại các điểm chạm về pháp lý, hạ tầng và chính sách bán hàng. Sự chuyển biến này thể hiện rõ ở sự gia tăng nguồn cung và giao dịch trên thị trường, đặc biệt là phân khúc căn hộ và nhà phố.

Theo DKRA Consulting, trong quý II/2025, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận 236 căn hộ mở bán, thấp hơn 17% so với quý trước và tăng 32% so với cùng kỳ năm 2024. Tỷ lệ giao dịch đạt 58%, tương đương 137 căn hộ, tăng 20% so với quý trước và tăng 72% so với cùng kỳ năm trước.

Về giá, phân khúc căn hộ có xu hướng tăng giá trong quý với mức tăng trung bình 2-3% tại một số dự án. Giá trung bình đạt 70-75 triệu đồng/m2. Một số dự án tại quận Sơn Trà và quận Ngũ Hành Sơn ghi nhận mức giá cao hơn 80 triệu đồng/m2.

Về triển vọng thị trường trong quý III/2025, DKRA Consulting dự báo nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng đạt khoảng 700-800 căn hộ, chủ yếu tập trung tại quận Cẩm Lệ và quận Thanh Khê. Tỷ lệ tiêu thụ dự kiến ở mức 50-60%.

Không chỉ phân khúc căn hộ, phân khúc nhà phố và biệt thự cũng ghi nhận sự hồi sinh với nhiều dự án mở bán trong quý II/2025. Tại thị xã Điện Bàn, một số dự án nhà phố và biệt thự ghi nhận giao dịch khả quan với tỷ lệ giao dịch đạt trên 40%.

Về chính sách bán hàng, DKRA Consulting cho biết nhiều dự án bất động sản tại Đà Nẵng và vùng phụ cận đã áp dụng các chính sách ưu đãi nhằm thu hút khách hàng, bao gồm chính sách giảm giá, thanh toán linh hoạt, và các chương trình khuyến mãi kèm theo.

Không chỉ có những tín hiệu hồi sinh về giao dịch và nguồn cung, thị trường bất động sản Đà Nẵng cũng chứng kiến nhiều nỗ lực từ chính quyền địa phương trong việc tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý và tăng cường đầu tư hạ tầng.

Đầu tư hạ tầng và chính sách hỗ trợ từ chính quyền là những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Trong bối cảnh hiện nay, việc triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm và hỗ trợ doanh nghiệp là điều thiết yếu giúp nâng cao sức cạnh tranh và thu hút thêm nhà đầu tư.

Nhìn chung, với những tín hiệu tích cực từ thị trường và sự hỗ trợ từ chính quyền, triển vọng của thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý III/2025 được dự báo là tích cực.

DKRA Consulting cũng là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn bất động sản tại Việt Nam với các báo cáo và phân tích định kỳ giúp nhà đầu tư và doanh nghiệp có cái nhìn toàn diện về thị trường.

Những thay đổi tích cực trong thời gian gần đây không chỉ thể hiện sự phục hồi của thị trường bất động sản mà còn mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư và doanh nghiệp trong thời gian tới.