Tái đầu tư đất thương mại dịch vụ – chìa khóa cho tăng trưởng kinh tế đô thị

Đất thương mại dịch vụ – nguồn lực quan trọng đang bị đánh giá thấp

Đất thương mại dịch vụ đóng vai trò thiết yếu trong sự phát triển kinh tế – xã hội, không chỉ bởi giá trị thực tiễn mà còn là nguồn lực quan trọng cần được quản lý và sử dụng hiệu quả. Tuy nhiên, thực trạng cho thấy loại đất này chưa được đánh giá đúng mức và còn nhiều vướng mắc về pháp lý cần được giải quyết. Tại tọa đàm ‘Đất thương mại dịch vụ – Từ nhận thức đúng đến đột phá chính sách’, các chuyên gia đã chỉ ra tiềm năng của đất thương mại dịch vụ cũng như những điểm nghẽn cần tháo gỡ để tối ưu hóa nguồn lực này.

Theo ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tiềm năng của đất thương mại dịch vụ có thể được nhìn nhận từ nhiều góc độ. Thứ nhất, đất thương mại dịch vụ được xem là loại đất “tạo mặt tiền cho đô thị”, là nơi hình thành các hoạt động kinh tế – xã hội sôi động, thúc đẩy sự phát triển của các khu vực đô thị. Thứ hai, việc quản lý đất thương mại dịch vụ theo hình thức thuê đất có thời hạn và mục tiêu sử dụng rõ ràng giúp tạo điều kiện minh bạch trong cấp phép và quản lý đầu tư. Thứ ba, đất thương mại dịch vụ đóng vai trò nền tảng không thể thiếu trong việc hình thành các khu chức năng chuyên biệt, thu hút các dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Cuối cùng, loại đất này cũng là nơi hình thành các dòng bất động sản mang lại dòng tiền ổn định cho các nhà đầu tư.

Ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, cũng đánh giá cao vai trò của đất thương mại dịch vụ trong phát triển kinh tế – xã hội. Loại đất này không chỉ tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế mà còn đóng góp vào việc thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm và góp phần vào ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, ông Cường cũng chỉ ra rằng quan niệm chưa chuẩn xác về đất thương mại dịch vụ cùng với những vướng mắc về pháp lý đã tạo ra rào cản rất lớn trong việc sử dụng và phát triển loại hình đất đai này. Nhiều dự án đất thương mại dịch vụ đang gặp phải những vướng mắc, dẫn đến các dự án bị “đắp chiếu” hoặc khai thác không hiệu quả.

Để giải quyết những thách thức này, các chuyên gia kiến nghị rằng khi sửa đổi Luật Đất đai 2024, các cơ quan Nhà nước cần chú trọng hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình đất thương mại dịch vụ. Đặc biệt, cần có những quy định rõ ràng và hợp lý về thời hạn sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, và cách thức trả tiền thuê đất. Việc hoàn thiện khung pháp lý về quản lý và sử dụng đất thương mại dịch vụ không chỉ là yêu cầu kỹ thuật của quá trình sửa đổi Luật Đất đai mà còn là đòi hỏi mang tính chiến lược để tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế, giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển khu vực dịch vụ.

Như vậy, đất thương mại dịch vụ đang là một nguồn lực quan trọng cần được quản lý và sử dụng hiệu quả. Với việc hoàn thiện khung pháp lý và tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý, đất thương mại dịch vụ có thể trở thành một trong những nguồn lực quan trọng cho sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước trong tương lai.

Vietnam Times sẽ tiếp tục theo dõi và cập nhật thông tin về vấn đề này.