Nội dung chính
Thực trạng thị trường shophouse
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự tăng trưởng của phân khúc shophouse, nhưng thực tế, hiệu quả kinh doanh của loại hình này vẫn chưa tương xứng với kỳ vọng.
Sự phát triển của shophouse tại các đô thị lớn
Các đô thị lớn như Hà Nội và Đà Nẵng đang chứng kiến sự nở rộ của phân khúc shophouse. Tuy nhiên, phía sau con số tích cực về giá, thực tế khai thác kinh doanh và tỷ suất cho thuê shophouse đang cho thấy một bức tranh hoàn toàn trái ngược.
Cận cảnh khu shophouse ở Đà Nẵng vắng bóng người ở và người thuê.
Khó khăn trong việc khai thác kinh doanh
Nhiều dự án shophouse trên địa bàn Đà Nẵng và các tỉnh thành khác đang đối mặt với khó khăn trong việc khai thác kinh doanh. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết: “Dù được thiết kế với mục tiêu là không gian “kép” – vừa để ở, vừa để kinh doanh – nhưng shophouse vẫn chưa thể phát huy hiệu quả về khai thác.”
Nguyên nhân dẫn đến khó khăn
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến khó khăn của thị trường shophouse, bao gồm sự cạnh tranh gay gắt từ các trung tâm thương mại, sự thiếu linh hoạt trong mô hình cho thuê, và tính pháp lý và vận hành chưa rõ ràng.
Giá bán nhà phố thương mại (shophouse) được ghi nhận tăng trưởng trong những năm qua, nhưng thực tế, sản phẩm này vẫn chưa thực sự phát huy vai trò là tạo dòng tiền kinh doanh cho chủ nhà.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Để đảm bảo hiệu quả đầu tư bền vững, nhà đầu tư cần lưu ý đến các yếu tố cốt lõi như vị trí, pháp lý, chủ đầu tư và thiết kế của các sản phẩm nhà phố. Việc lựa chọn sản phẩm phù hợp, đúng vị trí, đảm bảo pháp lý và có thiết kế tối ưu mới là chìa khóa để đảm bảo lợi nhuận và tính thanh khoản.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội.
Kết luận
Thị trường shophouse vẫn còn nhiều thách thức, nhưng tiềm năng dài hạn vẫn được đánh giá cao. Nhà đầu tư cần có cái nhìn sâu sắc và lựa chọn sản phẩm phù hợp để đảm bảo hiệu quả đầu tư.