Nội dung chính
TS Cấn Văn Lực: Bất động sản không phải là lĩnh vực được ưu tiên vay vốn, ngoại trừ nhà ở xã hội và khu công nghiệp. Điều này khiến thị trường bất động sản phải chấp nhận mặt bằng lãi suất cao hơn.
Tại diễn đàn thị trường bất động sản Việt Nam 2026, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT CTCP GP Invest cho biết mối quan tâm lớn nhất của doanh nghiệp hiện nay là giá đất và hệ số K chưa được ban hành.
Thách thức từ hệ số K và giải phóng mặt bằng
Hệ số K chưa được ban hành khiến doanh nghiệp lo ngại về chi phí đất. Ông Hiệp kiến nghị xem lại cách ban hành hệ số và cơ chế hợp lý để doanh nghiệp có thể triển khai dự án.
Giải phóng mặt bằng tiếp tục là điểm nghẽn lớn. Dù có chỉ đạo từ trung ương, chính quyền địa phương vẫn cần quyết liệt hơn để tháo gỡ vướng mắc.
Nghị quyết 254 và những thay đổi tích cực
Ông Phan Đức Hiếu – Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội cho biết Nghị quyết 254/2025/QH15 được ban hành để tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai.
Nghị quyết bổ sung các trường hợp Nhà nước thu hồi đất, giữ nguyên quy định về bồi thường và hỗ trợ tái định cư, cho phép đấu giá quyền sử dụng đất khi có quy hoạch chung hoặc phân khu.
Đề xuất chính sách mới
Ông Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch VNREA đề xuất bổ sung hình thức trả tiền thuê đất theo một số năm để doanh nghiệp cân đối dòng tiền.
Quy hoạch cần gắn với cơ cấu kinh tế tổng thể và có tầm nhìn dài hạn. Bảng giá đất chỉ nên đóng vai trò tham chiếu.
Lãi suất cho vay và tín dụng bất động sản
TS Cấn Văn Lực cho biết tín dụng bất động sản năm 2025 ước tăng 22%, cao hơn mức tăng bình quân của hệ thống ngân hàng.
Cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản tăng 24%, trong khi cho vay mua nhà tăng 14-15%. Lãi suất cho vay có xu hướng tăng.
Định danh bất động sản
Bà Hoàng Thu Hằng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết bất động sản sẽ được định danh bằng mã số để minh bạch hóa thị trường.
Mã định danh giúp cải cách thủ tục hành chính và hạn chế đầu cơ.