Nội dung chính
Thị trường bất động sản giảm tốc
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bất động sản đang ghi nhận sự giảm tốc đáng kể ở cả thị trường mua bán và cho thuê. Dữ liệu của kênh Batdongsan vừa công bố cho hay thị trường bất động sản tháng 4/2025 có sự điều chỉnh sau tháng 3 bùng nổ mức độ quan tâm.
Thị trường bất động sản đang giảm tốc
Mức độ quan tâm thị trường giảm
Cụ thể, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13% so với tháng 3/2025. Cùng biên độ thời gian, trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm giảm 18%, lượng tin đăng giảm 6%.
Đáng nói, nhu cầu các phân khúc cho thuê có tính mùa vụ rõ rệt. Ở thời điểm hiện tại do chưa vào mùa cao điểm nên so với tháng trước, mức độ quan tâm theo phân khúc đều sụt giảm. Đơn cử, mức độ quan tâm với phân khúc chung cư, nhà riêng, phòng trọ, nhà mặt phố giảm từ 19-22%.
Nguồn cung căn hộ Hà Nội giảm mạnh
Mặt bằng giá cao, nhà đầu tư thận trọng hơn
Nhận định về thực trạng này, ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes cho biết, sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bắt đầu có dấu hiệu đi ngang, giá ở một số địa phương có dấu hiệu giảm nhẹ, thanh khoản quý đầu năm đang chậm, một số nơi ghi nhận sốt cục bộ.
Theo ông Chung, “sóng” đất nền xảy ra ở nhiều nơi với các mức độ khác nhau, nhất là tại các huyện vùng ven Hà Nội, xung quanh các dự án mới triển khai và khu vực đấu giá đất đẩy mức giá rao bán tăng từ 30% đến 80%.
Lý giải hiện tượng nguồn cung căn hộ giảm mạnh cả về nguồn cung lẫn cầu, ông Trần Minh Tiến – Giám đốc trung tâm nghiên cứu thị trường & am hiểu khách hàng của One Mount Group – cho biết có hai nguyên nhân chính.
Chuyên gia bất động sản Trần Minh nhìn nhận thị trường sẽ tích cực hơn trong 2 quý cuối năm 2025. Phân khúc bất động sản để ở chậm là do thu nhập người dân bị ảnh hưởng trong những năm qua, cùng với đó là mức giá đang quá cao.