Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023. Cụ thể, từ hơn 20 nghìn căn hộ vào năm 2018, đến năm 2023 chỉ còn khoảng 10 nghìn căn hộ được mở bán mới. Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng trở lại của nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và xu hướng này tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại.
Tính chung cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ được mở bán mới, đây là con số cao nhất trong vòng 5 năm qua. Không dừng lại ở đó, trong nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được “bơm” ra thị trường. Mặc dù nguồn cung có dấu hiệu tăng trưởng, nhưng điều đáng lo ngại là cơ cấu nguồn cung đang ngày càng lệch pha so với nhu cầu của thị trường.
Cụ thể, tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang có xu hướng giảm. Trong khi đó, các dự án thuộc phân khúc giá cao và trung cấp đang chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung căn hộ hiện nay. Sự mất cân đối này có thể dẫn đến tình trạng khan hiếm căn hộ giá bình dân, gây khó khăn cho những người có nhu cầu ở thực nhưng khả năng tài chính hạn chế.
Trước tình hình này, các chuyên gia bất động sản nhận định rằng, để giải quyết vấn đề mất cân đối cung – cầu, cần có sự điều chỉnh trong cơ cấu nguồn cung. Các chủ đầu tư cần tập trung phát triển các dự án căn hộ giá bình dân, đáp ứng nhu cầu của đa số người dân. Đồng thời, các chính sách bất động sản của Chính phủ cũng cần được điều chỉnh để đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường.
Như vậy, mặc dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã tăng trưởng trở lại, nhưng vẫn còn nhiều thách thức cần được giải quyết. Việc cân đối lại cơ cấu nguồn cung và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản là điều cần thiết để đáp ứng nhu cầu của người dân và thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế.
Để biết thêm thông tin về thị trường bất động sản Hà Nội, vui lòng truy cập https://vars.vn/ để cập nhật những tin tức mới nhất.