Nội dung chính
TP.HCM đang tiến hành một dự án khảo sát quy mô lớn nhằm xây dựng bảng giá đất đầu tiên, dự kiến sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.
Quy trình khảo sát và thu thập dữ liệu giá đất
UBND TP.HCM đã phê duyệt dự án điều tra giá đất bao gồm hơn 7.500 tuyến, đoạn đường trên toàn thành phố. Để đảm bảo độ phủ rộng và chi tiết, dự án sẽ triển khai 27.000 phiếu khảo sát chia đều cho 4.565 tuyến khu vực 1 và 2.940 tuyến khu vực 2, đồng thời bổ sung các tuyến mới phát sinh trong quá trình thực hiện.
Mỗi vị trí đất sẽ được ghi nhận qua ba phiếu điều tra, giúp tạo ra một bộ dữ liệu đa chiều về giá thị trường, yếu tố địa lý và tiềm năng phát triển. Dữ liệu này sẽ được xử lý để xác định giá trị chuẩn cho từng thửa đất, dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn đã được xác định trước.
Phân loại khảo sát theo loại đất và đơn vị hành chính
Khảo sát được thực hiện chi tiết từ cấp xã đến toàn thành phố, bao gồm các loại đất nền, đất nông nghiệp, đất công nghiệp và đất hỗn hợp. Mục tiêu là xác định chính xác loại, khu vực và vị trí của mỗi lô đất, từ đó xây dựng bảng giá phản ánh thực tế thị trường.
Các cơ quan phối hợp thực hiện dự án
Đề án được giao cho Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM chủ trì, phối hợp chặt chẽ với:
- Cục Thuế TP.HCM
- Viện Nghiên cứu Phát triển
- Ban Quản lý Khu công nghệ cao
- Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp
- Ủy ban Môi trường Tài nguyên và Quản lý Đất
- UBND các cấp
Sự hợp lực này không chỉ nâng cao tính chính xác của dữ liệu mà còn giúp đồng bộ các quy định về thuế, môi trường và quy hoạch đô thị.
Bảng giá đất hiện tại và nhu cầu cập nhật
Hiện nay, TP.HCM vẫn đang áp dụng ba bảng giá đất cũ:
- Quyết định 79 của TP.HCM
- Quyết định 63 của tỉnh Bình Dương (trước đây)
- Quyết định 26 của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (trước đây)
Những bảng giá này đã lỗi thời so với tốc độ tăng giá bất động sản trong những năm gần đây. Theo thông tin chính thức của UBND TP.HCM, giá đất tại Quận 1 đã tăng trung bình 12 % mỗi năm từ 2020 đến 2024, trong khi các khu vực ngoại thành ghi nhận mức tăng từ 8 % đến 10 %.
Dự kiến thời gian áp dụng và tác động tới thị trường
Quá trình thu thập và phân tích dữ liệu dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2025, sau đó UBND TP.HCM sẽ công bố bảng giá mới có hiệu lực từ 01/01/2026. Việc cập nhật bảng giá sẽ mang lại một số lợi ích thiết thực:
- Minh bạch hơn: Các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân sẽ có tiêu chuẩn giá rõ ràng, giảm thiểu tranh chấp.
- Hỗ trợ quyết định đầu tư: Giá đất chuẩn giúp doanh nghiệp lập kế hoạch tài chính chính xác hơn.
- Định hướng quy hoạch đô thị: Các cơ quan quản lý sẽ sử dụng dữ liệu mới để điều chỉnh quy hoạch, phát triển hạ tầng.
Trong dài hạn, bảng giá đất mới dự kiến sẽ góp phần ổn định thị trường bất động sản, giảm biến động giá và tạo môi trường đầu tư bền vững cho TP.HCM.
Kết luận
Việc xây dựng bảng giá đất lần đầu tiên trên toàn thành phố là một bước tiến quan trọng, không chỉ nâng cao tính minh bạch mà còn hỗ trợ mạnh mẽ cho các quyết định đầu tư và quy hoạch đô thị. Bạn có ý kiến gì về tác động của bảng giá mới tới thị trường bất động sản? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi các cập nhật tiếp theo để không bỏ lỡ thông tin quan trọng.