Nội dung chính
Văn phòng xanh hạng A tại TP.HCM: Cơ hội và thách thức năm 2025
76% nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM đã được chứng nhận xanh vào cuối quý 3/2025, mở ra một bước tiến đáng kể so với các thành phố trong khu vực.
Thị trường xanh – số liệu đáng chú ý
Theo Savills, thành phố hiện có hơn 553.000 m² văn phòng hạng A, trong đó 424.000 m² tập trung ở khu trung tâm. Tỷ lệ 76% đạt chuẩn xanh đồng nghĩa với hơn 420.000 m² không gian làm việc thân thiện môi trường, vượt mức trung bình 58% của các đô thị lớn ở Đông Nam Á.
Động lực nhu cầu: doanh nghiệp công nghệ và ESG
Doanh nghiệp đa quốc gia, đặc biệt là các trung tâm năng lực toàn cầu (GCC), đang dẫn dắt xu hướng thuê văn phòng xanh. Trong 9 tháng đầu năm 2025, các công ty công nghệ chiếm 37% tổng diện tích thuê mới, với mức trung bình gần 1.000 m² mỗi giao dịch và ưu tiên hợp đồng dài hạn 5‑10 năm.
Những doanh nghiệp này không chỉ tìm kiếm môi trường làm việc xanh mà còn muốn đáp ứng tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị) để tăng uy tín và giảm chi phí bảo hiểm.
Lợi ích thực tiễn của chứng nhận xanh
Chứng nhận xanh không chỉ là “dán nhãn” môi trường. Nghiên cứu của Đại học Bách Khoa TP.HCM (2024) cho thấy các tòa nhà đạt tiêu chuẩn LEED hoặc Green Mark giảm tới 15% chi phí năng lượng và 12% chi phí bảo trì so với tòa nhà không chứng nhận.
Điều này giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí quản lý, nâng giá trị tài sản và cải thiện sức khỏe người dùng, từ đó tăng năng suất lao động trung bình 5‑7%.
Thách thức còn tồn tại
Mặc dù nhu cầu mạnh, giá thuê văn phòng hạng A xanh vẫn ở mức cao, trung bình 45 USD/m²/tháng, cao hơn 20% so với văn phòng không xanh. Hạ tầng phụ trợ như bãi đỗ xe, hệ thống cấp thoát nước và giao thông công cộng chưa đáp ứng đồng đều, gây áp lực cho các doanh nghiệp trong nước hoặc mô hình làm việc linh hoạt.
Nhận định từ chuyên gia
“Năm 2025 có thể chứng kiến các tòa nhà hạng A được hấp thu nhanh chóng, lấp đầy từ 90‑95% ngay trong năm đầu tiên,” bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao Savills TP.HCM cho biết.
Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Global Home, nhấn mạnh: “Công nghệ quản lý vận hành ngày càng ưu việt, nhưng giá và tiện ích đậu xe vẫn là rào cản lớn khi lựa chọn văn phòng lối trung tâm.”
Triển vọng và đề xuất
Để duy trì tăng trưởng bền vững, thị trường cần cân bằng giữa tiêu chuẩn xanh và chi phí thực tế. Các nhà đầu tư nên:
- Tập trung phát triển hạ tầng phụ trợ (đậu xe, giao thông công cộng) trong khu vực trung tâm.
- Ưu đãi thuế hoặc giảm phí bảo hiểm cho doanh nghiệp thuê không gian xanh.
- Khuyến khích các nhà quản lý tòa nhà áp dụng công nghệ IoT để tối ưu tiêu thụ năng lượng.
Những biện pháp này không chỉ nâng cao giá trị tài sản mà còn tạo ra môi trường làm việc an toàn, hiệu quả và hấp dẫn hơn cho mọi doanh nghiệp.
Thế Bình